土地增长低迷 买家获得成功的机会有限

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澳大利亚城市发展研究所维多利亚州分会的新数据显示，该市土地出让价格中位数从2017年36.22%的强劲增长放缓至去年7.2%的温和增长。

Whittlesea是第一个也是唯一一个房价中值下降的新住宅中心，去年房价中值下降了6.1%。

但房地产评估和咨询集团m3property认为，这种趋势将在未来几个月蔓延。

研究总监詹妮弗威廉姆斯(Jennifer Williams)表示，这将是由联邦大选后的不确定性以及投资物业的负资产负债率和资本利得税的显著变化范围造成的。

威廉姆斯表示，“此外，在市场好转之前，我们推出了许多项目，但仍有大量供应可能被过滤掉。”

但这可能只会带来放缓，而可持续增长(每年不到5%)可能会在大约12个月后重新出现在城市的房屋和土地上。

她说，“现在是逆周期买入的好时机。”

“虽然很多人因为不确定性往往不这么做。”

购房者也要注意，地价中位数的下降并不一定意味着地价变得更便宜。惠特尔西的衰落更多的是由城市边缘的新开发项目造成的。

澳大利亚金鼎发展公司位于沃勒特的Patch New House房地产于3月推出，其价格为24.9万美元起，远低于惠特尔西30万美元的中位价。

董事总经理Liz Ronson表示，尽管市场疲软，但该开发项目已经获得了强烈的初始兴趣。

在第一阶段，规模更小、价格更便宜的地段特别受关注。

Ronson女士说，“Patch提供了许多不同的组合，你可以很容易地使用Epping的设施。”

“此外，它还提供了一系列拟议的便利设施，包括运动场、社区中心、庄园内的当地购物和商业区以及计划与社区相邻的州立小学和中学。”

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