为什么在曼宁汉姆房价下跌时租金会增加

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。为什么在曼宁汉姆房价下跌时租金会增加很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

CoreLogic的数据显示，虽然房价中位数下降了10%，但过去一年，整个城市的租金中位数上涨了近8%。

在郊区，东唐卡斯特的租金中位数涨幅最大，上涨了10%，达到每周550澳元，其次是坦普斯托，涨幅超过8%，达到每周650澳元。

只有Donvale的租金中位数下降了近5%。

专家表示，房价下跌阻止了一些业主出售他们的房屋，而是将他们的大型家庭财产放在租赁市场上，从而帮助提高了这一地区的租金中位数。

维多利亚州房地产协会首席执行官吉尔金(Gil King)表示，对更实惠租金的需求增加也推高了租金。

金先生说，“汉姆，曼宁是维州地方政府中经济适用房比例最低的地区之一，所以需求对市政租金产生上行压力也就不足为奇了。”

“由于租房的人比以往任何时候都多，根本没有足够的租赁库存来满足需求。”

唐卡斯特，唐卡斯特路526号，每周租金400美元。

这是一个庆祝租赁市场烧烤供应增加的绝佳场所。

Finder.com.au的个人理财专家凯特布朗(Kate Browne)表示，销售和租赁市场根据供求关系向不同方向发展并不罕见。

布朗女士说，“房价和租金反映不同的趋势并不罕见。”

“工资增长停滞，本月失业率上升至5.2%。这可能会推动更多的澳大利亚人到城市寻找工作，从而增加商业区周围地区(如曼宁哈姆)的租房成本。”

但布朗女士表示，房价下跌意味着随着出租物业供应的增加，租户在租赁市场上获得了更多权力。

她说，“租车者有更多的选择，应该害怕寻求更好的交易或谈判。”

Jellis Craig的经纪人Bill Vlahos表示，租金中位数的上升反映了由于销售市场的不确定性，更多的家庭房屋登陆了租赁市场。

弗拉霍斯先生说，“在曼宁厄姆，我们在市场上看不到大量可供出租的开发用地，更成熟的家庭住宅正在上市。”

“在过去的几个月里，加上销售市场的不确定性，许多供应商没有得到他们想要的价格，所以他们走上了租赁的道路。”

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