【二手房屋过户费用的计算方式】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解房屋过户过程中涉及的各项费用。这些费用不仅影响交易成本，还关系到交易的顺利进行。本文将对常见的二手房屋过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其计算方式。
一、常见过户费用分类
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，由买方承担。根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和购房人是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房屋时需缴纳增值税及相关附加税费。通常适用于非满五年的房产，且根据是否为唯一住房而有所差异。
3. 个人所得税
个人所得税一般由卖方承担，具体金额可能根据房屋是否为唯一住房、是否满五年等因素而变化。
4. 印花税
印花税是买卖双方共同承担的一项税费，按合同金额的一定比例收取。
5. 产权登记费
房屋产权变更登记所需支付的费用，通常由买方承担。
6. 中介服务费
若通过中介机构进行交易，需支付一定比例的中介服务费，通常由买方承担。
7. 其他费用
包括评估费、公证费、贷款手续费等，视具体情况而定。
二、过户费用计算方式一览表
| 费用名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3%；首套房可享受优惠 | 根据面积和用途区分 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 一般为售价的5.6%（含增值税5%、城市维护建设税7%等） | 非满五年房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般为成交价的1%或2%，或按差额的20%征收 | 可选择核定征收或实缴 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05%（买卖双方各承担0.025%） | 按合同金额计算 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-200元/套（根据地区不同） | 按房屋类型收费 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 不同中介标准不一 |
| 其他费用 | 视情况 | 如评估费（约100-500元）、公证费（约200-1000元）、贷款手续费等 | 根据实际需求产生 |
三、注意事项
1. 税费政策会随地区和时间变化，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 部分费用可以协商承担，如买卖双方可协商分摊部分税费。
3. 合理规划交易时间，如满五年的房产可减少部分税费负担。
通过以上内容可以看出，二手房屋过户涉及多项费用，买卖双方应提前做好预算和准备，确保交易过程顺畅、合法合规。