小产权房购买注意事项有哪些 这几方面很重要！具体内容详细介绍

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在如今，因为全国房价都比较高，很多人买房的时候，会选择小产权房，因为小产权房的价格都是很低的，很多人对此的认识不多，那么小产权房购买注意事项有哪些？下文就来带大家了解一下。

看开发主体是否合法：实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

看是否取得了国有土地使用证：按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

看是否符合城市规划：城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

看是否取得了建筑工程施工许可证：城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

合同效力问题：由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。

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