储备报告发现房地产繁荣的两个原因

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在新的报告中，澳大利亚央行发现，在过去五六年的房地产繁荣中，低利率和高移民导致的大量人口增长发挥了关键作用。

利率

报告的模型追溯了现金利率从2011年4.75%的高位到目前的1.5%，考察了住房、投资、出租空置率和租金价格对房价的影响。维持2011年6月季度水平。

#RBA住房市场模型显示，如果不降息，住房将更加实惠。在货币政策放松周期中，应该做有意义的工作来限制资产价格，至少在某种程度上，通过宏观审慎措施来限制

“该模型估计，实际利率的下降是随后房价上涨和住房投资热潮的主要原因，”报告发现。

由此带来的住房供应增加应该会提高空置率，进而降低租金，但澳大利亚央行指出，“这些影响被高收入的影响抵消了”，这使得空置率和租金在净值上保持不变。

报告还提出，房价是“最大的渠道之一”，利率的变化会影响澳大利亚的GDP。

人口增长

21世纪中后期，人口增长的增加是因为“移民潮”，导致成年人口年末增长率从2005年的1.5%上升到2008年的2.4%。

“到2018年，[人口爆炸]使成年人口增加了3.3%。由于假设人均收入不变，总收入和住宅投资也增长了3.3%左右。这略微增加了住房供应，”该报称。

“然而，住房需求的短期增长更大，导致租赁空置率降至1.5%，接近2008年的历史最低水平。”

最终，澳大利亚储备银行估计，人口爆炸加快了租金增长速度，并最终使租金“在2018年比其他情况高出9%”

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