虽然全国房地产价格继续下跌 但五个负担得起的郊区将逆势而上

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。虽然全国房地产价格继续下跌 但五个负担得起的郊区将逆势而上很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产分析师sellorhold.com.au进行的研究表明，五个郊区的中值价格为50万美元，其中一个是关键案例。实惠区即将繁荣，达到28.8%。

表现最好的郊区包括堪培拉的卡拉巴尔、图文巴的Middle Ridge、纽卡斯尔的阿什顿菲尔德以及阿德莱德的西顿和布朗普顿，排除了其他大多数基准价格为50万美元的更昂贵的首都城市。

这项研究的负责人杰里米谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，未来三年，前五名郊区的价值有望增至15万美元。

“这些郊区中有许多并不为该地区的一般情况所知。没有一个地区有类似的经济或规模，但每个地区的需求都超过了供应，”他说。

“堪培拉的卡拉巴尔经济稳定，因为政治从不破产。图文巴有各种经济激励措施，包括机场和高速公路等大型基础设施项目。但归根结底还是供需问题。”

尽管这似乎是一个天文数字的增长，谢泼德先生说这是“完全可以实现的”。

“当你看到美元数字时，10万美元(增长)，这听起来真的令人难以置信。但是看看我们刚刚在悉尼的资本增长。五年时间，价格上涨了70%。霍巴特在过去几年实现了两位数的增长，所以这些预测并没有超出这些标准。”

“如果你足够幸运，在这些市场上拥有自己，那么你就可以不必举手之劳就能获得不错的小回报，”他说。

投资房地产主要是为了创造资本增长。选择增值的房产，提供出租现金流，让资产更便宜，这是关键。

Suburbanite的董事安娜波特(Anna Porter)表示，投资者在购买之前需要考虑的不仅仅是预测——尤其是当他们不熟悉当地市场的时候。

“虽然郊区可能有望繁荣，但如果你因为不熟悉市场而为这一地区的房产支付过高的价格，那么你将从一开始就侵蚀你的回报，”她说。

“理解市场有子市场是很重要的。不熟悉该地区的投资者可能会得到所谓“热点”的名称，但如果他们不知道市场的细微差别，他们仍然可能会弄错。

"如果使用不当，这些信息可能会给投资者一种虚假的安全感."

她最值得投资的是市中心的堪培拉和阿德莱德。

“我们的顶级位置预测，未来三到五年的增长将包括堪培拉地铁站的房屋，尤其是Kambah和Wanniassa。作为一个负担得起的增长中心，你可以在堪培拉商业区购买一栋价值60万美元的独立式住宅，为莫纳什大学校园提供所有设施。

“我们预测，其他地区的强劲增长市场属于阿德莱德南部的地铁走廊，包括像爱德华镇、米切尔公园和伍德克罗夫特这样的郊区。

“这些郊区与阿德莱德商业区之间的距离可以保持在一定的距离，但它仍然提供了非凡的经济效益，而旧的独立式房屋的价格低至35万美元。”

Hotspotting的Trile de表示，投资者也应该在首都以外寻找便宜货。

他对销售活动和价格变化的研究确定了维多利亚、塔斯马尼亚和新南威尔士的区域中心。

“维多利亚是澳大利亚最强的市场。塔斯马尼亚和新南威尔士也很强，”他说。

他为维多利亚州的Ballarat和Bendigo、塔斯马尼亚州的Launceston、新南威尔士州的Orange和Wagga Wagga提供了良好的投资机会。

“这些地区可以代表胜利、胜利、胜利，因为这些市场往往更实惠，租金回报总是更高，而且有可能实现良好的增长。”

虽然大部分省会城市房价持续下跌，但很多人还是进不了市中心市场。

墨尔本、悉尼和霍巴特产生的涟漪效应意味着越来越多的人进入经济强劲、生活方式更便宜、房价仍在30万美元左右的地区城市。

“这些[地区]符合类似的结构。购买价格非常有吸引力，租金收益率更高，而且还有增长空间，”赖德表示。

买家要小心了。

赖德说，如果你是投资者，想在区域内购买，在经济多元化的大型区域城市购买会更安全。

“你想瞄准一个经济增长的地区。然后再看空置率——是高还是低？所以你知道市场上没有供过于求。

“那就看定价吧。如果你能在30万美元的范围内买到一套质量为42的[四卧两卫]，而且空置率低，那么你会买到的产品就牢固安全，产量也更高。”

房地产市场研究负责人西蒙普雷斯利(Simon Pressley)表示，任何想投资房地产的人都应该研究每个市场的宏观因素。

“生活上几乎没有保障，没有财产。任何人都不应该在没有正确理解和适应的情况下做出任何重大决定，”他说。

“未来，单个房地产市场的表现总会受到宏观因素的影响：国际、联邦、州、货币政策、信贷政策等。没有人知道这些宏观因素会发生什么。

“让我们在这里非常清楚——除非更广泛的城市本身繁荣，否则特定郊区的房地产价值不会繁荣。”

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