10月单月融资下滑的主要原因受黄金周影响和监管效应初显

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受此影响，海外融资占比较去年同期有所下降。具体来看，1-10月，我国房地产企业境外债券占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期最低点，1-10月境内债券占比62%，较1-9月下降1个百分点。

10月份共发行债券66只，比上月增加1只，发行规模折合人民币692亿元，较上月下降10.7%，但月度规模同比增长4.2%。

潘浩，10月单月融资下滑的主要原因受黄金周影响和监管效应初显。10月份，房企在国内发行债券47只，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。

从发债成本来看，10月份国内债券融资平均票面利率为4.76%，环比小幅上升0.05个百分点。海外债券融资平均票面利率由中化集团5亿美元1.63%低息永续债下调至6.74%，较上月大幅下降。然而，房企海外融资成本依然分化严重，头部房企碧桂园融资利率为3.875%，百强尾部房企佳缘国际融资成本高达12.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着6月海外局部宽松和国内房地产市场企稳，融资窗口再次打开。因此，房企想尽办法通过长期、短期、境内外、高低成本的各种融资方式进行大规模融资。

据潘浩介绍，10月份，境内外债券融资到期债务约816亿元，环比下降3.7%。9-10月债券发行规模连续两个月低于到期债务，房企短期流动性压力加大。在即将到来的11月，年内到期的最大债务将为1071亿元。这意味着，10月房企强劲的销售业绩将对冲部分流动性压力，而高负债房企将面临年内最大考验。

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