温哥华楼市迎接变化 为秋季反弹做准备

在过去的三到四个月里，温哥华的房地产市场经历了剧烈的降温。

当然，这次市场调整是在经历了有据可查且创纪录的两年半之后发生的，在 2020 年 3 月至 2022 年第一季度期间，低陆平原的房屋销售和价格增长达到了前所未有的高度。

加拿大苏富比国际地产公司的管理经纪人凯文·奥图尔(Kevin O'Toole)表示，这种增长主要是由大流行推动的，“从根本上改变了家庭和空间的重要性”。事实上，他打趣道：“在封锁期间，找新家基本上成了全国性的消遣。”

O'Toole 从事房地产行业近 20 年，在繁忙的市场中经历了他的公平份额。但过去两年半的时间与他所见过的任何事情都不一样。

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这种疯狂的卖方市场势必会放缓。在整个 2022 年第二季度，我们已经开始经历这种不可避免的下滑。

近期销售活动和房价降温背后有具体因素。首先，加拿大央行的一系列快速加息正在产生预期的效果——即增加借成本并使潜在买家在承诺购买新产品之前三思而后行。这些加息与通货膨胀的迅速上升以及随后的消费价格和生活成本的上涨相结合，突然间大多数类型的投资——从股票市场到房地产——都出现了不安全和波动。

再加上关于即将到来的经济衰退的挥之不去的谈话，难怪购房者退后一步等待，看看未来几个月会发生什么。

正如 O'Toole 恰当地总结的那样，“人们讨厌不确定性，不幸的是，目前市场存在一些不确定性。”

房地产市场的降温几乎触及了所有的房产类型;尽管 O'Toole 表示豪宅市场保持相当稳定，因为这一人群的买家通常对预算更加灵活，因此在短期内受到大幅加息的影响较小。

这并不是说奢侈品市场在整个大流行期间一直保持不变——买家变得更加挑剔。

“它现在必须是一个特别的房子才能引起注意，”O'Toole 解释道。“正在寻找奢侈品的买家现在正在花时间寻找能够真正满足他们所有条件的合适房产。只是没有那么紧迫了。”

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