机构将英国酒店的曝光率提高了四分之一以上

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根据莱坊最新的《英国酒店资本市场：2020年投资评论》报告，英国酒店市场超出预期，2019年达到60亿英镑的投资，吸引机构投资者大幅增加投资26%。

经过2018年极其活跃的组合活动，去年酒店交易额下降了12亿。由于与英国退出欧盟相关的不确定性和动荡的政治局势相关的投资活动减少，与五年平均水平相比减少了3%，但仍比2017年的交易额高出5%。

2019年，英国酒店市场(包括英国和海外)的机构投资总额共计25亿英镑，增长超过25%，占英国酒店投资总额的41%。在此之前，英国机构投资者在该领域的投资总额超过20亿英镑，翻了一倍多。

虽然2019年主流资产类别的投资大幅下降，但2019年投资于替代性房地产的资本比例同比增长4.8%。这是因为投资者被长期收入所吸引，以分散投资组合。对体验式旅游和基于位置的体验的需求的日益增长的意识进一步促进了对该行业的投资。

莱坊对2020年仍持谨慎乐观态度。他预计，市场上更高价值的股票将会增加，这将导致海外投资者(特别是泰国和中东)的投资活动增加。因此，莱坊认为，英国的酒店投资很可能超过三年平均水平63亿英镑。

莱坊酒店和专业物业投资主管肖恩罗伊(Shaun Roy)表示：“我们继续看到对安全的长期固定收益资产的强劲需求，这意味着尽管整体投资市场存在不确定性，但酒店投资领域仍然强劲，尤其是在机构投资者的推动下。

“伦敦和该地区继续向全球和国内投资者提供有吸引力的建议和回报，他们认可现有的增长前景。同时，投资者也有大量的机会利用长期租赁土地租金交易，这将继续发展和进一步加强投资市场。

“我们预计，到2020年，将有更多投资组合和更高价值的资产投放市场，以利用英国和海外机构不断增长的需求。”

它对伦敦的酒店投资者仍有吸引力。2019年，伦敦的酒店投资达到27亿英镑，而其在英国酒店总投资中的市场份额增至43%。虽然这比去年同期低11%，但这一投资水平等于该国首都五年平均投资，比2017年的投资高10%。

英国地区酒店交易总额为32亿英镑，比2018年下降20%，但与2017年的投资水平持平。曼彻斯特吸引了5亿英镑的投资，是英国最高的投资，其市场份额达到了18%，使西北部成为英国最活跃的酒店投资地区。

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