容积率计算公式一般是多少（容积率计算公式）

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容积率=总建筑面积总用地面积。容积率反映了土地利用的强度和效益，也反映了地价水平的差异。当建筑物高度超过8m时，计算容积率时，建筑物的建筑面积将翻倍。一般来说，容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

不同建筑形式、不同容积率的房屋，容积率的标准是不一样的。

1.按类型：

独栋别墅容积率0.2-0.5，联排别墅容积率0.4-0.7。

2、根据身高：

容积率6层以下0.8-1.2，7-11层1.5-2.0，12-18层1.8-2.5，19层以上2.4-4.5。

注：一般来说，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅的容积率不得超过5，多层住宅的容积率不得超过2。

地积比率对住宅1的影响。人口密度：

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2.安全问题：

高容积率的房子居住密度高，进出的人就会多，外来人口混入的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题：

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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