按揭贷款保证金怎么做（按揭贷款保证金）

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房贷保证金是银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发商收取的款项，承担按揭贷款的连带保证责任。直到房产证办理完毕，抵押登记完毕，银行才会将按揭贷款保证金返还给开发商。

抵押贷款条件是什么？1.有有效身份证和婚姻状况证明。

2.良好的信用记录和还款意愿。

3.收入稳定。

4.所购房屋的商品房买卖合同或意向书。

5.有能力支付所购房屋的首付。

6.在银行开立个人结算账户，并有有效担保。贷款金额为银行发放的个人住房贷款金额，不高于拟购房屋价值的80%或房地产评估机构评估的实际购房总成本(以较低者为准)。

贷款要注意哪些问题？1.用好公积金。由于公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款期限为30年；商业贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%。

2.贷款最长30年；单套自住住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)，根据客户征信，最高贷款不超过房价的80%；目前组合贷款可贷额度为公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

3.利率优惠的综合衡量。利率是抵押贷款中最重要的价格因素。近年来，许多商业银行推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者能够根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。而且大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款可以灵活转换。

4.多方比较选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限、贷款利率等方面都有选择。一些商业银行提供再融资服务。在这些银行办理过个人住房贷款的客户，也可以将其住房贷款业务转移到更合适的银行。针对不同的客户群体，都有相应的个人贷款方案。

5.按时还款，避免罚息。在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长期的慎重考虑。对客户来说，确保每月按时支付抵押贷款非常重要。如果因为粗心或其他原因没有及时还款，不仅要向银行支付罚息，还会影响自己的信用记录，在经济上远不能收回。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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