花园洋房（花园洋房）

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花园洋房是指容积率小于6层的多层板式建筑，通常在1.0左右，以四层和五层为主。其次，具有强烈的外国建筑风格特征，强调景观好，绿化率比较高。在郊区很常见。一般一楼给一个花园，顶楼给一个露台。也有室外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房的特点。花园洋房的主要特点是开放的生活方式，花园洋房常见的建筑风格多为欧洲和北美风格。

2.花园洋房的容积率很低，一般不到1.0。另外小区的绿化和景观都很精致。所以小区整体居住环境会比较舒适，底层住宅一般会有花园。

3.花园洋房一般位于城市郊区，但周边设施比较齐全，购物、交通、通讯设施标准都比较高，所以生活方便，环境舒适安静。

4.花园洋房因为环境舒适，配套设施标准高，所以价格比普通房子高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。

购买花园洋房1的注意事项。底楼各有利弊：底楼每天进出花园，让人感觉很舒服，但是湿度大，蚊子老鼠多；顶楼私密性比较好，但是夏天比较热。如果屋面防水处理不好，可能会漏水。如果家里有老人，又没有电梯，就不方便了。所以如果选择底层，一定要注意选择通风良好、采光良好的房子；顶楼的选择一定要考虑家庭成员对电梯的需求。

2.交通和配套设施要考虑：花园洋房也需要成熟的配套设施。大部分购房者都是大四大三。如果是第一套住宅，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施必须考虑进去，才能方便家人消费。

3.开发商的实力和经验才是买房的硬指标。在购买花园洋房，时，我们必须关注开发商的实力和开发经验。因为实力是项目成功完成的前提，也是项目本身完善的前提。此外，如果开发商之前没有优秀的项目，这类开发商生产的楼盘质量也不能保证令人满意。因此，选择有实力的开发商的优质项目是花园洋房和保值的重要因素。

4.120-180合适的室内面积：其实花园洋房合适的室内面积应该是120，——180。如果面积太大，不如直接买别墅；如果面积太小，就会失去花园洋房生活的舒适度

5.注意选择一个好的物业：花园洋房，尤其是底层，门窗栅栏等。基本上只能防君子，防小人。所以，有严密的安保措施才是安居乐业的重中之重，优秀的小区物业管理也能为项目增光添彩。所以，在买房之前，不妨先打听一下以后的物业管理问题。

6.有吸引力的礼物空间有多长？错层和台阶处理为花园洋房，的建筑增加了更多的空间，尤其是礼品空间。但这样会对建筑结构的复杂性和安全性造成很大影响，对保温节能也不利。所以要加强墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构。

7.千万不要盲目购买花园和地下室：花园的舒适度、实用性、利用率如何？它的规模、位置、采光、通风好吗？千万不要为了“花园”这个概念而盲目购买。因为无论开发商怎么宣传花园是赠品，实际上终究是消费者买单，所谓羊毛出在羊身上。同时，园林面积是否计入产权证，或者是否属于小区业主所有，

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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