房屋鉴定机构鉴定房屋裂缝（房屋鉴定）

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房屋鉴定分为A、B、C、d四个等级，A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，建筑结构安全。B类：结构承载力基本能满足正常使用要求，部分结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C类：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，发生局部险情，构成局部危房。一般需要加固或局部重建。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现危险，构成整体危房，一般应整体拆除。

如何评价住宅质量？1.看基础。

对于隐蔽工程，尤其是建筑基础，有各种形式的基础。比如你看到的，很多桩基础和箱形基础适合高层住宅，低层别墅和多层条形基础一般都可以接受。当然，要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。

2.看那面墙。

鉴别外墙施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙是饰面砖，主要观察是否有脱落和参差不齐的现象，饰面砖的接缝是否横平竖直，饰面砖的颜色和纹理是否协调。

3.看看地板。

地板包括两层意思：一是底层的地面，二是地板上的地板。对于楼板，先确定是预制板还是现浇板。低层、多层住宅的楼板主要是预制构件，需要观察楼板是否平整、开裂。裂缝产生的原因有两个：一个是房屋的圈梁不平整，楼板布局的灌浆不均匀；二是预制板质量不过关，旁路太大。

房屋鉴定费怎么收？1.被评估房产总价值不足100万或不足100万的，按房产总价值的5%收取评估费。

2.被评估房产总价值在100-1000万的，超过100万的部分按房产总价值的2.5%收取。

3.即使被评估房产总价值在1000-2000万元，超过1000万元的部分，也按房产总价值的1.5%收取。

4.即使被评估房产总价值在2000-5000万元，超过2000万元的部分，也按房产总价值的0.8%收取。

5.被评估房产总价值在5000-8000万元的，超过5000万元的部分按房产总价值的0.4%收取。

6.被评估房产总价值在8000-10000万元的，超过8000万元的部分按房产总价值的0.2%收取。

7.如果待评估的房屋总价值甚至高于1亿元，超过1亿元的部分按房屋总价值的0.1%收取。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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