公摊面积比例规定（公摊面积比例）

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分摊面积=分摊系数套内建筑面积；分摊系数=共有分摊公共面积/(套内建筑面积总套数)；套内建筑面积=套内使用面积、墙体面积、阳台面积。

公摊面积越小，房屋获得率越高，购房者花在非可支配面积上的钱就越少。但是公摊面积太小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。但值得注意的是，房间获得率越高并不一定意味着公摊面积越少。如果将赠送面积计入室内面积，房间获得率自然会“飙升”。零池也是如此。

公摊面积一般有多大？1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般指6层左右的砖混结构，共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。此类房屋的分摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。7-11层都是小高层。一般小高层建筑的公摊要看每个建筑的情况，不同小高层建筑的公摊也不一样。在没有地下设施、底层商铺和架空楼层的情况下，小高层建筑的分摊系数在10% ~ 15%之间，有电梯的小高层建筑的分摊系数在15% ~ 20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度较高。此外，高层建筑有占用空间的电梯和电梯前室，还有安全通道楼梯，还有占用空间的“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。所以楼层多的高层建筑的公摊面积要大很多。

4.别墅的分摊率为1-8%。别墅为三层独栋住宅，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。

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