二套房认定标准2021北京（二套房认定标准）

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根据北京目前的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有一套住房或家庭名下有房贷记录(无论落户与否，无论在北京还是在外地)，都将按照两套政策执行。(住房贷款正在二次以上还款，部分银行拒贷)。目前公积金只认房。只要在北京有房，就是第二套政策，贷款八成，上限80万。鉴于混合贷款流程的时间限制较长，大部分业主不接受这种方式。

买首套房和二套房契税一样吗？1.新政对购买二套房提出了新的规定：无论个人还是家庭，只要不是唯一住房，就征收3%的契税。

2.无论二套房大小，面积都必须是4%。在房管局改名字可以实施。必须有人在，钱是可以换的。如果不能改，双方先签买卖协议，先把房子结清，拿出一部分定金。如果车主要求，也可以先给一部分。

3.但是你需要知道房主要借多少钱，房子成交价是多少。假设房子成交价80万，但银行贷款还是50万。交易价格-贷款金额=30万。业主要求你分一半给他，这是不行的。给他10-20万，剩下的房款可以在过户前给他。

4.还要注意的是，房本出了以后，建筑面积会比购房合同少或者多，开发商会多补。如果少了，谁来承担？如果多了，谁来承担？

5.对个人购买90平方米及以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。不符合上述条件的个人购买的普通住房，不得享受上述优惠政策。

买首套房和二套房的契税是多少？1.过去，个人首次购买90平方米及以下普通住房，只需缴纳1%的契税；现在父母名下有房的，以未成年子女名义购买90平米以下的普通住房。未成年子女虽然是第一次买房，但属于家庭二套房的，要交3%的契税。

2.根据新政规定，税务征收机关应查询纳税人的契税纳税记录；没有记录或记录但有疑问的，根据纳税人的申请或授权，房产部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

3.此外，新政还规定，纳税人在一年内出售自有住房并购买新房的，不再免征个人所得税。10月1日起，对公民个人购买普通住房减半征收契税，房屋属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房。

4.根据国家《房地产交易管理条例》:契税为3%。但个人或家庭购买首套住房的契税可以减免50%(即1.5%)，第二套的契税不能减免。但面积超过144.5平方米的房屋不能享受减免，包括第一套房屋。首套房与二套房的契税差额为房价的1.5%。

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