小产权房有房产所有权证吗（小产权房有房产证么）

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不会，小产权房没有房产证，法律上不允许交易。从某种意义上说，小产权房实际上只是一个通称和俗称，而不是法律形态上的正式产权。其实主要是指乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证。在法律意义上，不构成物权。现在在中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。

小产权房是乡镇政府颁发的产权证，不会到国家房管局登记。与商品房不同，商品房是开发商或房地产公司出租给政府的国有土地。租赁土地具有使用寿命。70年建成的住宅会有房产证。国家会颁发独立的红皮书职称证书。

小产权房买卖有什么问题？1.无法办理产权证。

很多人可能觉得买了房子后都有产权证了，但小产权房其实是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。

2.投篮很难。

由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，因没有产权证而无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

3.买入压力大。

虽然买小产权房总价比较低，但是因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

4.质量可能有问题。

小产权房的开发商一般都是小开发商。小产权房建设时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房都存在墙体开裂、漏水等质量问题。而且他们连建筑规范和防风、抗震、防水、防火的标准都达不到。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

5.万一拆迁很难补偿。

虽然拆迁补偿的概率比较小，但是也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，他们并不能对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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