十月份二手居屋登记338宗近4个月新高

市况渐改善平价放盘吸用家入市

十月份二手居屋登记338宗近4个月新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，中美两国恢复谈判，市场买卖气氛好转，加上楼价从高位回落一定幅度，刺激有自住需求的用家积极入市，上月二手居屋交投反弹回升。根据土地注册处最新数据显示，十月份全港录得338宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较九月份229宗按月反弹48%，创近4个月新高；而期内成交总值共录约17.3亿元，较九月份的11.9亿元，按月升46%，创近3个月新高。

上月居屋均价约511.4万元今年累涨12.6%

十月份二手居屋平均每宗售价回落至约511.4万元，按月下跌约1.3%，连跌3个月，自七月高位起计累跌7.2%。不过，由于今年上半年录得不俗升幅，首十个月居屋均价累计仍有12.6%涨幅。至于在上月的登记当中，以沙田愉翠苑愉政阁(R座)低层5室单位的成交价最瞩目，单位实用面积663平方呎，以高达840万元易主，而平均实用呎价约12,670元。

按楼价作分析(见表一)，6个价格分类交投量全线向好，升幅介乎20%至7倍不等，其中价值600万元或以上的「贵价」组别，成交宗数按月上升25%至69宗。如以地区划分，九龙区期内录得94宗买卖，按月大增81%；而港岛及新界区二手居屋登记分别按月上升47%及36%，至44宗及200宗登记。

如按屋苑细分(见表二)，九龙湾丽晶花园上月成交录得10宗登记，较九月只有2宗成交按月大增4倍，期内成交总值亦大增逾4倍至约5,697.8万元，成为上月最热卖屋苑首位。

陈海潮指出，政府放宽按揭成数，刺激二手市场急速升温，连带居屋买卖亦十分活跃，预计将在十一月份的登记数字中反映。另外，中美有望达成首阶段协议，整体投资市场气氛向好，有助增强买家入市信心，故估计十一月份二手居屋买卖登记数字，可望再升20%至约400宗水平。

图一：十月份二手居屋登记338宗按月急弹48%

表一：十月份居屋二手登记统计（按价值分类）

表二：十月份十大热门居屋屋苑买卖登记状况

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