九月50屋苑平均呎租36.76元月跌1.9%

九月50屋苑平均呎租36.76元月跌1.9%

租金按月跌幅扩大创五个月新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价出现较显着跌幅，在业主加大减价幅度下，部分刚性住屋需求回流至买卖市场，加上租赁旺季结束，导致上月租赁交投量价齐挫。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年九月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报36.76元，创五个月新低，并较八月份的37.46元再跌1.9%，为2016年2月至今44个月以来按月跌幅最大的月份，按季则下跌2.2%，至于今年首三季租金累计升幅亦收窄至约2.5%。

50指标屋苑上月租赁录762宗七个月最少

九月份50指标屋苑租赁交投共录762宗，较八月份的1,001宗减少24%，连续两个月回落，亦是近七个月以来最少。上月50指标屋苑买卖成交量有所回稳，而同期的租赁交投量则明显回落，令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例降至64%，按月急减近15.7个百分点，为近五个月新低。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线下挫，当中九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月跌2.2%、报40.19元，其中以汇景花园及黄埔花园的实质跌幅较大，分别按月跌7.0%及5.4%；新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月亦跌1.8%、报31.48元；港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租则报44.42元，按月跌1.5%。租赁交投量方面，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑分别按月减少23%、31%及17%，各录140宗、286宗及336宗。

陈海潮指出，九月份楼价跌势显着，同时租金亦见进一步回落，而且跌幅亦按月扩大。依目前情况观察，社会运动持续，预期第四季楼市仍然受压，而新一份《施政报告》大幅放宽首置九成按揭的楼价上限，料吸引住屋需求流入买卖市场，适逢租赁踏入淡季，故料十月份50指标屋苑租赁宗数维持在约700宗的较低水平徘徊，惟租金跌幅料收窄至约1%左右；而整个第四季租金或有机会再跌约2.3%至轻微跌穿36元水平。

表一：九月全港50指标屋苑租务市况变化

图一：全港50指标屋苑租赁量按月走势

图二：全港50个指标屋苑租赁比例按月走势

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