买家心态转弱考验定价明年2.6万伙供应续来!

文章转载自：香港地产资讯网

西贡逸珑园昨开售，为本月17日美国加息后首个开售新盘，首天销情较慢热，可见加息心理影响下，準买家一般认为「迟买会平」，令明年发展商就新盘定价及销售策略均受考验。

信置西贡逸珑园昨首天推出96伙，即日沽出约27伙，售出单位佔推售单位28%。而根据两大地产代理中原及美联数据显示，两公司的客户首轮出席率仅约5至6成，属近期出席率较低的新盘，準买家「打退堂鼓」，两大代理均认为，美国加息令準买家造成一定心理影响，入市亦显得犹豫。

明年2.6万伙供应续来

而即将踏入2016年，楼市将面对双重压力下，一方面準买家入市心态转弱，而另一方面约2.6万伙新楼供应续来，发展商推盘压力重重，新盘定价势将受考验。

有地产代理统计，明年将有约2.6万伙新盘可供推售，是今年预测一手成交宗数1.65万伙的1.5倍。新供应增加，尤其一些供应充裕的地区，如将军澳、启德、元朗等，相信将继续出现多盘齐推局面。发展商要争取销情，新盘定价将会续出现贴二手价、甚至低二手价作招徕。

迎需求付款办法多样

除定价要吸引外，面对美国明天逐步加息，人民币贬值等因素，发展商亦要在付款方法上，切合买家需求，其中发展商提供高成数按揭，已几乎是指定动作，另外，一些「包上会」方案、回购方案等，一些迎合不同买家需求的付款方法，亦将会应运而生。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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