二手房契税和个税由买方还是卖方承担（二手房契税）

大家好,小东方来为大家解答以上的问题。二手房契税和个税由买方还是卖方承担，二手房契税这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。

2、以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

3、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

4、⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

5、扩展资料：征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

6、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

7、注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

8、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

9、参考资料来源：百度百科-二手房税费。

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