只有房产证没有土地证能过户吗?（只有房产证没有土地证的房子能过户）

大家好,小东方来为大家解答以上的问题。只有房产证没有土地证能过户吗?，只有房产证没有土地证的房子能过户这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。

2、但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

3、非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

4、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

5、所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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