退房流程要多久可以批（退房流程）

大家好，精选小编来为大家解答以上问题。退房流程要多久可以批，退房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 首先，退房流程采取了三个步骤。

2、 1.买方向开发商发送退房通知。

3、 首先，购房者需要向开发商提出退房意见，可以是邮寄，也可以是传真、电话。

4、 如果退房责任在开发商，退房损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。

5、 具体补偿协议按购房合同的约定执行。

6、 如果退房是因为购房者贷款不成功，合同无法继续履行，那么开发商不需要承担赔偿责任。

7、 2.15天内退房。

8、 买受人发出退房通知后15日内，开发商应将全部房款退还给买受人，并在此期限内完成解除合同、银行贷款等手续。

9、 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

10、 15日内未完成的，从第16日起，开发商每日向买受人支付总房款的0.1%作为违约金。

11、 3.开发商退款

12、 将开发商的房款和购房期间银行贷款产生的利息返还给购房者。

13、 二、退房三点注意事项

14、 1.最好先退房再办证。

15、 如果真的不想要这套房子，业主最好在开发商办完产权证之前申请退房。

16、 实际操作中，如果在产权证办完之后再退房，往往需要很长的鉴定过程。走诉讼之路需要很长时间，拿到获奖证书后再办理退房手续。过程比较复杂。

17、 2.别忘了投降程序。

18、 购房者向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者购买保险。当你结帐的时候不要忘记取消这个保险。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，剩余部分退还投保人。

19、 3.违约赔偿金

20、 退房时，开发商一般只会赔偿购房者的机会损失，但实际上《合同法》中有规定，违约金不足以弥补所有的机会损失，开发商会继续赔偿差额。

21、 违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。

22、 如果购房者要求退房时已经入住了一段时间，这段时间会产生一定的折旧费用。

23、 责任房屋在开发商的，买受人可以不赔偿房屋折旧，但责任在买受人的，开发商可以不赔偿买受人装修费用。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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