【福州二手房交易流程】在福州购买或出售二手房，流程相对规范且具有一定的步骤性。了解整个交易流程，有助于买卖双方更高效、安全地完成交易。以下是对福州二手房交易流程的总结与说明。
一、整体流程概述
1. 房源信息确认
买卖双方通过房产中介、平台或自行联系，确认房源的基本信息（如面积、价格、产权等）。
2. 签订意向协议
双方达成初步意向后，签署《购房意向书》或《定金协议》，并支付定金。
3. 核实房屋信息
买方需核实房屋的产权状况、是否有抵押、是否为限购区域、是否存在纠纷等。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，签订《房屋买卖合同》，明确交易细节。
5. 办理贷款手续（如有）
若买方需贷款，应向银行申请贷款，并提交相关材料。
6. 缴纳相关税费
根据规定缴纳契税、个税、增值税等费用。
7. 办理过户手续
双方携带资料到房管局办理房屋产权过户手续。
8. 交房与结算
房屋交付后，结清物业费、水电燃气等相关费用。
9. 领取不动产权证
买方领取新的不动产权证书，交易正式完成。
二、福州二手房交易流程表格
| 步骤 | 内容说明 | 所需材料/注意事项 |
| 1 | 确认房源信息 | 房产证、户型图、周边配套等 |
| 2 | 签订意向协议 | 定金支付、意向书签署 |
| 3 | 核实房屋信息 | 查看产权证、查询抵押情况、了解限购政策 |
| 4 | 签订买卖合同 | 明确价格、付款方式、交房时间等 |
| 5 | 办理贷款手续（如需） | 身份证、收入证明、征信报告等 |
| 6 | 缴纳相关税费 | 契税、个人所得税、增值税等 |
| 7 | 办理过户手续 | 双方身份证、房产证、买卖合同、缴税凭证等 |
| 8 | 交房与结算 | 结清物业费、水电燃气等费用 |
| 9 | 领取不动产权证 | 携带相关材料至不动产登记中心办理 |
三、注意事项
- 交易过程中，建议委托正规中介或专业律师，确保流程合法合规。
- 注意核实卖方身份及房屋权属，避免“一房多卖”或产权不清的情况。
- 若涉及贷款，提前与银行沟通贷款额度和利率，避免因资金问题影响交易进度。
- 过户时，注意办理时间和地点，避免因材料不全导致延误。
通过以上流程，福州二手房交易可以更加清晰、有序地进行。无论是买房还是卖房，掌握好每一步的关键点，都有助于顺利完成交易，保障自身权益。