提前还贷怎么还最划算等额本息（提前还贷怎么还最划算）

大家好,小东方来为大家解答以上的问题。提前还贷怎么还最划算等额本息，提前还贷怎么还最划算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、现在的购房压力大，还贷压力更大。

2、作为房奴，我们只能想些方法来提前还贷，减轻一些压力，但并不是所有的贷款人都适合提前还贷。

3、接下来由小编告诉您什么样的贷款人适合提前还贷，怎么做能让提前还贷变得更划算。

4、一、并非所有人都最适宜提前还贷享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。

5、因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。

6、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

7、2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

8、3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。

9、等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

10、4、手上还有其他理财项目的。

11、购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

12、二、要不要提前还贷按揭贷款有两种还款方式，一种是等额本金法还贷，另一种的等额本息法。

13、如果要提前还贷，最好选择前者。

14、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

15、另一种等额本息法，则是还款期间，每月偿还的房贷金额相同。

16、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

17、因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

18、三、提前还贷怎么还提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

19、例如，张先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

20、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。

21、假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，张先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。

22、根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

23、选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。

24、在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式。

25、在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

26、四、缩短期限可省钱随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。

27、在提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。

28、想要省钱，只要掌握一条：本金还得越多，利息越省。

29、另外，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

30、（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领。

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