违章建筑的认定依据（违章建筑的认定）

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1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、4、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

5、即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否已经行政执法机关查处等。

6、2、对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。

7、根据住建局规划科对具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。

8、3、三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收；可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处。

9、4、根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

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