宁波第三套房的契税是多少（三套房的契税是多少）

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1、没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别；契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有；国家征收税费是采用两种方式结合征收；一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的；一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的；建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。

2、扩展资料：契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

4、通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

5、因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

6、(2)纳税人是产权承受人。

7、当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

8、(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

9、契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

10、具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

11、是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

12、⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

13、是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

14、土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

15、⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

16、以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

17、⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

18、⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

19、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

20、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

21、承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。

22、不得因减免土地出让金而减免契税。

23、参考资料：百度百科-契税。

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