什么叫两违，一般指用地手续和建设许可需要核验的两类事项，常见于土地管理、规划管理、项目登记、建设手续办理等场景。判断是否属于两违管理范围，主要看用地批准文件、规划许可资料、建设许可资料、实际使用范围、建筑面积、用途名称、权利人信息等内容是否与登记或许可信息保持一致。资料齐全、范围一致、用途一致、主体一致时，通常按正常项目流程办理核验、登记、变更或验收。
主要判断口径
| 核验事项 | 常见需要查看的资料 | 重点核对内容 | 办理方向 |
|---|---|---|---|
| 用地事项 | 用地批准文件、不动产权资料、土地登记信息、项目用地手续材料 | 权利人、地块位置、用地面积、土地用途、登记范围 | 按登记信息进行核验、变更、登记或备案 |
| 建设事项 | 建设工程规划许可资料、乡村建设规划许可资料、施工许可资料、竣工验收资料 | 建设位置、建筑面积、层数、使用性质、许可范围 | 按许可内容办理核验、验收、登记或信息更新 |
| 主体事项 | 身份证明、单位主体资料、授权委托书、项目主体登记材料 | 权利人、建设单位、使用单位、登记主体 | 按主体信息一致原则办理手续 |
需要核验的常见情形
- 用地批准文件和不动产权资料需要核对时。
- 建设工程规划许可资料需要确认范围、面积、层数时。
- 土地用途、房屋使用性质、项目名称需要登记或变更时。
- 项目建设内容涉及主体调整、面积变化、位置变化时。
- 项目进入登记、验收、信息更新或手续补正环节时。
- 当地主管部门要求提供用地资料、建设资料进行信息核对时。
材料准备方向
- 整理主体材料
- 个人身份证明
- 单位营业执照或主体登记材料
- 法定代表人资料
- 授权委托书及经办人资料
- 整理用地材料
- 用地批准文件
- 不动产权证书或登记信息
- 项目用地手续材料
- 地块位置图或宗地图资料
- 整理建设材料
- 建设工程规划许可资料
- 乡村建设规划许可资料
- 施工许可资料
- 竣工验收资料
- 整理现场信息
- 项目名称
- 项目位置
- 建设范围
- 建筑面积
- 使用性质
- 层数和用途说明
办理说明
- 先核对项目已有登记资料、许可资料和现场使用信息。
- 再按事项类别准备用地材料、建设材料、主体材料和位置信息资料。
- 向当地自然资源、住房城乡建设、城市管理或项目登记管理部门咨询具体口径。
- 按窗口反馈补齐登记、核验、变更、验收或备案所需信息。
- 以主管部门出具的材料清单、办理流程、审核要求和最终口径为准。
常见问题
常见问题
问题1：什么叫两违，通常包含哪些事项？
回答1：什么叫两违通常指用地手续和建设许可需要核验的两类事项，一类与用地资料、土地登记、地块范围相关，另一类与建设许可、建筑面积、使用性质、项目位置相关。
问题2：两违认定主要看哪些信息？
回答2：两违认定主要看用地批准文件、不动产权资料、规划许可资料、建设许可资料、实际使用范围、建筑面积、用途名称、权利人信息是否与登记或许可信息一致。
问题3：办理两违核验需要准备什么材料？
回答3：办理两违核验通常准备主体资料、用地资料、建设资料、位置图和登记信息，具体材料清单以当地主管部门、登记窗口或项目管理部门要求为准。
免责声明：本文仅作一般性说明，不构成具体办事依据。两违相关事项涉及土地管理、规划管理、项目登记和建设手续办理，各地口径和材料要求可能存在差异，请以现行规定及主管部门最新要求为准。