什么是保交楼 保交楼真的不会烂尾吗 保交楼是什么意思

什么是保交楼 保交楼真的不会烂尾吗 保交楼是什么意思

一、保交楼是什么意思?

保交楼是指开发商把房子交付给你。保交楼是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，是老百姓关注的重大民生问题。其中在今年2月份时，住建部提出要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。2022保交楼最新政策如下：

1.明确预售资金监管范围

对商品房预售的全部资金进行监管，重点防范房地产开发企业不将全部购房款纳入监管范围，逃避监管问题。

2.规范预售资金收存行为

通过公示监管账号，要求开发企业不得设立其他账户收缴购房款，对分期、按揭等购房资金的缴存行为进行监管，防范资金逃避监管问题。

3.明确监管资金审核工作

加强对预售资金的缴存、拨付和使用的监管，落实定期核对账目，防范监管资金账目不清等问题。

4.明确资金监管治理措施

通过对房地产开发企业违规的处理和加强对金融机构的考评，落实主体责任，防范预售资金缴存、审批和划拨中的违法违规行为。

二、保交楼真的不会烂尾吗?

保交楼真的不会烂尾。而针对保家楼政策目前多地已发布文件，有效解决烂尾楼问题，比如惠州市近日就下发保交楼征求意见稿，确保商品房预售资金专款专用，保障项目竣工交付。具体内容如下：

1.预售资金监管额度

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，核定标准为：

监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积(含地下室等需同步交付工程建筑面积)×120%。

精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。

2.监管额度外资金的使用

监管账户内的累计进账资金达到监管额度后，房地产开发企业可以申请将超出监管额度的资金用于以下特定用途：

(一)项目预售前已支付的工程建设费用;

(二)项目占地范围分摊的土地购置费用;

(三)项目预售前已支付的税费、行政事业性收费;

(四)开发企业代缴的住宅专项维修资金;

(五)用于本项目开发建设的开发贷款本息;

(六)项目营销费用。

3.使用银行保函替换预售资金

监管账户金额按照本通知第一、二条规定申请使用后仍有结余的，房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。

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