房贷利率怎么算总利息（房贷利率怎么算）

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1、房贷如何计算？一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

2、利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。

3、房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

4、根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

5、二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

6、 三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

7、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

8、 银行房贷利率是多少？一、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。

9、在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

10、二、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港较新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

11、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

12、同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

13、三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

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