【小产权房清理方案】近年来，随着城市化进程的加快，小产权房问题逐渐凸显，成为影响房地产市场秩序和土地管理的重要因素。为规范住房市场、保障群众合法权益，各地政府相继出台小产权房清理政策，旨在逐步解决历史遗留问题，推动城乡土地资源合理利用。
本方案以“依法依规、分类处理、稳步推进”为原则，结合实际情况制定清理措施，确保清理工作有序开展，避免引发社会矛盾。
一、清理背景与意义
小产权房是指在农村集体土地上建设、未取得国有土地使用权证或商品房预售许可证的房屋，其交易不受法律保护，存在较大的法律风险。由于缺乏统一规划和监管，部分小产权房存在违规建设、安全隐患等问题，影响了城市整体形象和居民生活品质。
清理小产权房不仅是对土地管理的规范，更是对居民权益的保障，有助于推动城乡一体化发展，促进房地产市场健康有序运行。
二、清理原则与目标
| 清理原则 | 具体内容 |
| 依法依规 | 依据《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规进行清理 |
| 分类处理 | 根据房屋性质、建设时间、使用情况等进行分类处置 |
| 稳步推进 | 避免一刀切，分阶段、分区域实施，减少社会不稳定因素 |
| 保障民生 | 对确有居住需求的群体，提供合法安置途径或补偿机制 |
清理目标：
- 摒弃非法建设行为
- 明确房屋权属关系
- 维护社会稳定与公平
- 推动城乡土地资源优化配置
三、清理对象与范围
| 类别 | 内容说明 |
| 违法建设小产权房 | 在集体土地上未经审批擅自建设的房屋 |
| 无证小产权房 | 未取得任何合法产权证明的房屋 |
| 超规模建设小产权房 | 建设面积超过批准范围或违反规划要求的房屋 |
| 存在安全隐患的小产权房 | 结构不安全、消防不合格等存在重大风险的房屋 |
四、清理方式与措施
| 清理方式 | 具体措施 |
| 拆除整改 | 对违法建设、严重违规的小产权房依法拆除 |
| 补办手续 | 对符合一定条件的小产权房，允许通过补缴费用等方式办理合法手续 |
| 政策安置 | 对无房户或困难群众，提供安置房或货币补偿 |
| 限制交易 | 对未完成清理的小产权房，限制其买卖、抵押等行为 |
| 加强监管 | 建立长效机制，防止新出现小产权房 |
五、实施步骤与时间安排
| 阶段 | 时间 | 主要任务 |
| 宣传动员 | 第1-2个月 | 广泛宣传政策，提高群众知晓率 |
| 调查摸底 | 第3-4个月 | 全面排查小产权房数量、分布及存在问题 |
| 分类处理 | 第5-8个月 | 按照不同类型制定处理方案 |
| 实施清理 | 第9-12个月 | 开展集中整治行动，落实清理措施 |
| 总结评估 | 第13-14个月 | 汇总成果，评估成效，完善后续管理机制 |
六、注意事项与建议
1. 注重群众沟通：清理过程中应充分听取群众意见，避免简单粗暴操作。
2. 加强政策引导：通过政策解读、法律咨询等方式，帮助群众理解和支持清理工作。
3. 建立长效机制：完善土地管理制度，从源头上杜绝小产权房现象。
4. 保障合法权益：对符合条件的住户给予合理补偿或安置，维护社会和谐稳定。
结语：
小产权房清理是一项系统性、长期性的工程，需要政府、社会和群众共同努力。只有坚持依法依规、以人为本的原则，才能实现清理工作的平稳推进，为构建法治、规范、有序的住房市场奠定坚实基础。