【房产个税1%或者20%怎么定义】在中国，个人出售房产时可能需要缴纳个人所得税（简称“个税”）。根据不同的情况，个税的税率可能为1%或20%。这两者在适用条件、计算方式和政策背景上存在明显差异。以下是对这两种税率的总结与对比。
一、基本概念
1. 个人所得税（个税）
是指个人在取得收入后，按照国家规定向税务机关缴纳的税款。对于房产交易，主要涉及的是“财产转让所得”。
2. 税率类型
- 1%简易计税：适用于部分符合条件的房产交易，通常用于增值税和个税的合并征收。
- 20%比例税率：适用于未满5年或非唯一住房的房产交易，按差额的20%征收个税。
二、1%与20%的区别总结
| 项目 | 1%税率 | 20%税率 |
| 适用情形 | 符合条件的普通住宅，且持有时间较长 | 非唯一住房或持有时间不足5年 |
| 计算方式 | 按照销售价减去原值后的差额乘以1% | 按照销售价减去原值后的差额乘以20% |
| 是否需要提供发票 | 一般不需要 | 需要提供购房发票或其他原始凭证 |
| 政策依据 | 《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》 | 《中华人民共和国个人所得税法》及实施细则 |
| 是否可享受免税 | 可能有部分免税政策（如家庭唯一住房） | 一般不享受免税，需全额纳税 |
| 税务处理复杂度 | 较简单 | 相对复杂，需核实多种信息 |
三、常见问题解答
Q1：什么是“家庭唯一住房”？
答：指一个家庭名下唯一一套用于居住的房屋，且面积符合当地政策规定的标准。
Q2：如何判断是否属于“非唯一住房”？
答：可通过房产登记系统查询该家庭名下是否有其他房产，或通过购房合同、发票等材料确认。
Q3：1%税率是否适用于所有二手房？
答：不是，仅适用于符合条件的普通住宅，并且需满足一定持有年限要求。
Q4：如果房产是继承或赠与获得，是否适用1%或20%？
答：继承或赠与获得的房产，在后续出售时仍需按相关规定缴纳个税，具体税率视情况而定。
四、结语
房产个税的1%和20%税率，主要区别在于房产的性质、持有时间以及是否为唯一住房。在实际操作中，建议提前了解相关政策，合理规划房产交易，避免因不了解税率而产生不必要的税务负担。如有疑问，可咨询当地税务局或专业税务顾问。