全款购房流程及注意事项有哪些（全款购房流程及注意事项）

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1、注意事项：基本的“五证”齐全。

2、2、使用规范的合同文本。

3、3、相关证明文件有效。

4、4、买期房要约定条件和时限。

5、买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

6、第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。

7、全面细致考察房源信息。

8、第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。

9、选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

10、如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

11、这个时候，购房者一定要学会看户型图。

12、一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

13、六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

14、第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

15、谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

16、第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

17、要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

18、第六环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

19、扩展资料买房的知识准备需要先让自己成为半个房产专业人士。

20、孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

21、因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以买房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

22、参考资料来源：百度百科--买房。

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