连续六个月上扬 非有地私宅转售价创四年新高

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SRX的估计显示，与去年12月相比，1月份私人住宅的转售指数上升了1%，达到176.6，为2014年1月以来的最高水平。分析人士认为，这进一步显示了房地产市场的复苏。预计私房转售价格的上涨趋势将持续到年底，甚至可能实现两位数的涨幅。

新加坡房地产交易网SRX昨天公布的预估数据显示，1月份私人住宅转售指数较去年12月上涨1%，至176.6，为2014年1月以来的最高水平。

各类无地私房转卖价格也上涨。其中，代表中档私房的其他区(RCR)涨幅最大，环比上涨1.4%。代表高档私房核心区(CCR)，私房转售价格上涨1.2%。代表公房私房的区外(OCR)涨幅最小，为0.6%。

此外，核心区和其他区域的私房转售指数也继续创出新高，分别为167.1和188.9。

与去年同期相比，1月份私人住宅的转售价格上涨了6.3%。核心区、其他区、外围区私房转售价格分别上涨5.6%、9.7%、4.4%。

其他行业转售价格涨幅最大，达到9.7%。

仍然低于2014年1月的峰值价格。

然而，与2014年1月的峰值价格相比，私房的转售价格仍低1.2%。

从交易量来看，1月共成交1，097套，环比上涨15.1%。与去年同期相比，共有549个单位易手，1月份私人住宅转售的交易量高出一倍。

第一太平戴维斯研究咨询部高级总监张在接受《联合早报》采访时表示：“转售市场在价格方面总体处于劣势，因为买家倾向于新的私人住房项目。但从目前私房转售价格的强劲上涨趋势来看，市场形势明显乐观，已经从买方主导型市场逐渐转变为卖方主导型市场。”

他还指出，1月份私人住宅转售交易量活跃，有超过1000个单位易手。预计其中有一部分是观望市场很久终于忍不住买房的投资性购房者。他认为，如果私房转卖价格继续每月上涨1%，今年私房转卖价格有望超过10%，实现两位数的涨幅。

ZACD集团执行董事麦俊荣也认为，今年整体私人住宅市场交易情绪高涨，尤其是过去相当疲软的转售私人住宅市场也开始出现复苏迹象。

至于各类私房的表现，他认为，之前高档私房的下滑是显著的。随着市场情绪的改善和新的高档私房的推出，预计高档私房的转售价格将会反弹。

但他提醒，公私房转卖价格的涨幅可能有限，因为HDB的转卖价格并没有太大的提升，而公私房的市场由HDB促销员主导。此外，中档私房租金依然疲软，回报率较低。投资这类私房的购房者要注意了。

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