随着投资者涌入建房租赁房市场爆炸式增长

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。随着投资者涌入建房租赁房市场爆炸式增长很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

他们已经将曾经单一的家庭租赁市场转变为一个大型的、正式管理的资产类别——而且还在增长，实际上比以往任何时候都要快。

然而，取消抵押品赎回权现在很少了。据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，不良资产(止赎权和卖空)目前仅占房屋销售的2%，低于2009年3月的49%。现有的传统住房市场非常昂贵，因此投资者现在转向一种新的策略：购买新房。突然，所谓的租赁市场正在爆炸。

本周，佛罗里达州坦帕市的小型建筑商ERC房屋建筑公司将进行“软性”首次公开募股，希望筹集1亿美元，在该州建造1000多套出租房。它使用规则A为投资者提供私人股票，这是一种投资众筹的形式，允许小公司从公众那里筹集有限的资金。认可和未认可的投资者都可以参与。

这些房子将建在相邻的地段，并大量出售给大投资者。把几十套房子放在一个地方，物业管理更容易，更便宜。

ERC房屋建筑商首席执行官杰拉德艾伦伯格(Gerald Ellenburg)表示：“消费者的租赁需求促使这些机构需要更高水平的产品库存。”“他们正在学习或了解到，新库存是一种更安全、更正式的租赁产品。”

租赁业务增长迅速，包括大公司在内的几家公司都在努力发展。Toll Brothers最近宣布投资6000万美元，与位于凤凰城的租赁公司BB Living成立合资公司。

“它被视为一种辅助收入来源。我们看到这一点是因为越来越多的租房者可能更喜欢组建一个家庭或住在独栋房子里，而不是公寓楼或社区或建筑。因此，它是我们公寓生活集团的一部分，”Toll Brothers首席执行官道格拉斯耶尔利(Douglas Yearley)在上个月该公司第二季度收益电话会议上说。

按收入计算，中国最大的住宅建筑商Lennar已经在内华达州斯帕克斯(sparks)试验了一个建筑和租赁社区，并于本周宣布在这一领域取得进一步进展。

Lennar总裁瑞克贝克威特在公司财报电话会议上表示：“我们最近与我们的一个长期第三方关系达成协议，在一个独立的租赁社区建立一个由第三方购买的房子。”“这个位于佛罗里达州的社区是我们认为将成为持续商业战略和关系的第一个社区。我们在第三方拥有的土地上批量建造和出售房屋，没有任何租赁风险。”

根据全国房屋建筑商协会的数据，2017年，有3.7万套房屋被建造用于出租。去年增加到43000套，仅占单户住宅开工总数的5%。但这只是建筑商建造并持有用于出租的房屋，不包括直接卖给投资者的房屋，所以数量可能更大，增长更快。

SVN/SFRhub Advisors的执行副总裁迈克尔芬奇说，“我们有多个客户，多个，基金价值超过数十亿美元。”这是一家专注于单凤的商务经纪公司。租房一族，建立租房组合。"他们希望在未来两年内获得5-6，000套房子。"

芬奇表示，需求正在增长，因为尽管庞大的千禧一代正在老龄化他们的婚姻和父母身份，但不是每个人都想要也买不起房子。

“他们中的许多人选择大量租赁，主要是因为租赁的灵活性，”芬奇说，他相信婴儿潮。“他们正在进入更小的家庭，他们可能会有锁定和离开的心态。他们厌倦了房屋所有权。”

对于投资者来说，购买新产品有很多好处，尤其是当这些房子属于同一个社区时。

艾伦伯格说：“它不受所有权15年或20年内发生的一些典型修复因素的影响。”“还有总承包保修。您设备的产品保修是有限的。”

房东唯一的运营费用就是园林绿化。此外，根据约翰伯恩斯房地产咨询公司的数据，单户住宅的租金每年快速上涨4.5%，而多户住宅的租金上涨3%。独栋出租的成交量也大大降低，租赁市场的波动性远低于房屋销售市场。

“我认为这些基金，这些投资者团体正在寻找远离花园公寓的文化搬迁，包括电梯，游泳池，网球场和公共区域，”埃伦堡说。“对一些人来说，拥有房子看起来并不令人满意，尤其是在负担得起的阶段。他们有机会以非常接近的价格租到三居室、两居室或四居室、三居室以及他们可以称之为自己的东西。”

当然，房子不是自己的，但租房的耻辱，以及对房屋所有权的历史驱动力正在减弱。

“我认为这些投资集团看到了这种变化，”埃伦堡说。

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