房地产市场上的少量待售房源导致一些购房者的评估问题

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。房地产市场上的少量待售房源导致一些购房者的评估问题很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，这是今年前10个月13%的现有房屋平均售价超过要价的原因之一。

然而，在这个过程中，买家可能会发现，他们实际提供的付款超过了房子的实际价值。这是一个现实，可能会-也可能不会-变得明显的过程中获得住房贷款。

许多买家在开始买房前就获得了资格预审或预先批准的抵押贷款。在前置审批的情况下，抵押贷款额度主要根据其信用记录、收入和债务负担。有了这个数字，买家知道他们可以申请多高，仍然可以获得房地产融资。

但这只是抵押贷款承销过程的一部分。

卖方接受买方报价后，贷方会下令评估。在大多数情况下，将提供高达80%至90%的房屋评估价值。(一些抵押贷款，如联邦住房管理局(政府机构)提供的贷款，允许提供几乎所有的评估值。)

如果评估低于商定的购买价格，买方将不得不做出一些艰难的决定。

买方可以要求卖方同意修改后的较低购买价格，该价格与评估价值一致。如果卖方拒绝，买方将不得不放弃交易或支付额外的现金来弥补评估价值和购买价格之间的差额。

在这种情况下，买方也必须接受他们支付过高的费用，根据目前的市场价格的财产。在他们拥有房子期间，价值可能会上升。但也可能下跌。

但也有可能一些买家不会觉得价格太高。据《华尔街日报》周二报道，由于受到信贷员和房地产经纪人的压力，评估师正在夸大一些房产的价值。根据抵押贷款分析和咨询公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的数据，估计在2011年至2014年初进行的七次评估中，有七分之一将房屋价值夸大了20%或更多。

此外，只有少数夸大的评估才能创造新的市场规范，因为买家、代理商和评估师会考虑“可比”房产的购买价格。

独立抵押贷款和住房分析师马克汉森(Mark Hansen)周二在给客户(包括对冲基金、共同基金和其他专业投资者)的报告中写道：“一套房子，作为‘补偿’，影响着整个社区的价值。

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