随着利率上升 首尔的房地产市场进入衰退

周一的数据显示，首尔的房地产市场似乎已经进入了一段停滞期，不仅公寓价格——该市的主要住宅类型——下降，而且由于贷款利率上升导致交易数量下降.

据当地房地产技术公司 Zigbang 称，首尔以较低价格交易的公寓数量已超过以较高价格交易的公寓数量。

韩国房地产委员会的另一项数据还显示，首尔的公寓价格上周下跌 0.09%，连续第 12 周下跌。

即使是首尔南部住宅区瑞草区，自 2 月第三周以来一直抵制价格下跌的高需求住宅区，上周交易价格终于下跌。

今年第三季度，市场上 54.7% 的首尔公寓以较低的价格交易——这是近十年来观察到的廉价住房交易的最高比例。

不仅首尔的房价在下降，市场上交易的公寓数量也在下降。

今年第一季度，首尔仅交易了 3,333 套公寓，这是自 2013 年以来一个季度交易量最少的

一次。这就是首尔的公寓市场收缩的程度，”韩国房地产委员会的一位官员说。

Zigbang解释说，交易量的减少和低价交易比例的增加反映了公寓交易市场正在陷入衰退。

“借贷成本上升和高通胀等外部因素将在一段时间内继续降低房屋交易和房价。但这不太可能导致业主恐慌性抛售或导致公寓市场硬着陆。”来自 Zigbang 的一位大数据研究员表示。

据观察人士称，拖累公寓价格的一个关键因素是利率上升，这进一步冻结了首尔的购房需求。

房地产 R114 高级研究员 Yeo Kyung-hee 表示：“抵押贷款的基准贷款利率 Cofix 7 月份为 2.90%，比 6 月份上涨 0.52%。” “由于利息负担增加，购买情绪收缩，公寓市场的交易低迷可能会持续到今年年底。”

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