在购买房屋之前 NRI买家的清单

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。在购买房屋之前 NRI买家的清单很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

护照持有人目前在世界任何其他地方，并在那里连续停留180天以上，被视为NRI(非居民)。

PIO和OCI是谁？他们现在可以购买房地产吗？

除了有护照的NRI-s，任何一个民族血统的人(PIO)目前都持有不同的护照，但他本人更早是公民，或者他的祖先到第四代(伟大的)祖父母都是印第安人，被认为是PIO人。现居住国可以是除阿富汗、孟加拉、不丹、尼泊尔、巴基斯坦、斯里兰卡以外的任何国家。没有签证，他就免费通行。

另一方面，海外公民(OCI)对此有许多误解。人们认为这是一张双重国籍卡。请理解没有这回事，因为不允许其他公民持有公民权。OCI现在没有投票权，他不能担任任何政府职位或任何立法职位。简而言之，他不是公民。

事实上，政府已于2015年1月9日发布了第26011/01/2014-FI号公告。在2015年1月9日之前发行的所有PIO卡均被视为OCI卡。该计划现已撤回。

此后，申请人只能申请OCI卡，因为PIO卡计划已不复存在。将PIO卡转换为OCI卡是可选的。您可以免费申请OCI卡，而不是有效的PIO卡。

所有的NRI、PIO和OCI都可以购买住宅或商业地产。

NRI买的是什么类型的房产？

他们不能购买农业或农田或种植园。但是，他们可以继承它们。

他们购买房产需要哪些证件？需要RBI许可吗？

不需要印度储备银行的许可。他们应持有有效护照和PIO/OCI卡(如适用)、地址证明、PAN(永久账号)和照片来购买住宅或商业物业。

如何提供购买房产的资金？

海外货币可以通过合法渠道进入进行此类购买，或者如果NRI在非居民国外(NRE)或非居民普通(NRO)卢比账户中持有该基金，可以通过从该账户签发支票来完成。如果NRI的外币非居民(FCNR)账户中有存款，这笔资金也可用于采购。

买房产需要委托书吗？

如果NRI不想以自己的名义去登记房产，那么他可以从国外向他居住的近亲出具委托书(POA ),代表他签署购房合同，并在他不在的情况下登记房产。采购订单必须由委托人(授权人)在国外领事官员或公证人面前签署，并且必须由他们认证。

POA裁决是什么？

在国外发行的POA必须发送到，POA持有者必须在发行电之日起3个月内在注册办事处签名并颁奖。只有在这之后，POA才会被视为“给定”。

如何汇回资金？

汇款是指从国外转移财产。从卢比兑换成外币。你可以在这里阅读。

根据所得税法，只要你拥有房产，你就不用缴纳任何税，除非你从中获得租金收入。然而，在出售房产时，人们将面临短期或长期的资本利得税。

短期资本利得税(STCG)是指房产在购买后3年内出售获利。然后，根据卖方所属的所得税委员会对利润征税。例如，如果你买了一个价值卢比的房产。2012年卖60万卢比。2014年80万，利润为卢比的所得税。20将在你倒下的地方的税局被收集。

长期资本利得税(LTCG)意味着你在购买房产3年后出售房产。你可以得到索引的好处。指数化后获得的利润也按20.6%征税。

但是，如果您将您的利润进行再投资，并购买由REC或NHAI发行的54EC债券(在出售后6个月内)或在下一个特定期限内的另一处房产，则该税将被免除。

租金收入在国外征税吗？

如果有出租收入，需要提交税务文件，提潘和税金。另外需要注意的是，虽然持有一套房产被视为“自有房产”，但第二套房产，即使没有出租，也被视为“被出租”，需要为此纳税。但是，你可以把租金的30%作为“维修费用”。例如，外国对“认定”收入不征税，但宣布这一点很重要，因为当资金从国外汇回时，这不应该引起任何问题。

NRI、PIO和OCI提供住房贷款吗？

这三类人都可以很容易地获得住房贷款。一些跨国国家也有专门的计划和简单的文书工作。他们没有寻求将房屋贷款扩展到NRI的POA。然而，不同的贷款人有许多限制。因此，聘请顾问将是一个明智之举。

住房贷款有哪些税收优惠？

根据所得税法第24条，住房贷款的利息可以从不动产的收入中扣除，即卢比。自住房产每年20万。除了自住房产，可以申请实际支付的利息。此外，本金偿还高达卢比。15万可以根据第80C条扣除(限Rs。150，000按该部分总额计算，包括同一部分下允许的其他投资选择)。

POA可以出售/出租NRI的物业吗？

如果一个人被授权代表所有人进行此类交易，则给予该人的特定POA可以完成。在实施此类POA的过程中，在注册服务商办公室支付适当的打印费用，以便多年后可以在此类交易中跟踪记录。

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