Knight Frank说 爱丁堡办事处需要保护计划

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独立商业地产咨询公司Edinburgh 2019报告称，72万平方英尺的B级办公空间已通过改变使用规划进行了转换。据爱丁堡市议会统计，截至2017年的十年间，人口增长了12.5%，游客数量达到426万。

同时，开发用地的缺乏阻碍了新办公空间的交付。到2021年底，只有338，000平方英尺的A级空间将交付，其中35%已被占用者占用。在过去的几年中，市中心A级的平均吸收量超过了22万平方英尺，凸显了爱丁堡企业需求的强度和深度。

莱坊表示，尽管酒店和住宅单元无疑对城市很重要，但需要找到一种平衡，以阻止办公室“不可持续”的转换率。

莱坊苏格兰业务主管阿拉斯泰尔斯蒂尔说：“旅游业对爱丁堡来说是一把双刃剑。来到这个城市消费的游客对酒店和零售商来说是好消息，但对其他行业来说却有意想不到的后果。办公空间的供应正达到危险的低点，爱丁堡核心区域的租金继续上涨。与此同时，城市人口正以强劲的速度增长，这些压力正以不可持续的速度从商业社区获得空间。

“随着时间的推移，这可能会成为这座城市成长型公司的障碍——尤其是那些通常来自服务式住宿或孵化器的公司。通常，他们选择B级空间，但市中心只有22万平方英尺——只有格拉斯哥的三分之一——几乎没有什么可选择的。

“国内其他地方的地方——比如纽卡斯尔市议会——已经找到了鼓励发展的方法，公共部门不会给这个过程带来风险。爱丁堡的规划者可能会变得更加严格，确保通过一个合适的市中心地点进入办公室；然而，参与爱丁堡房地产行业的每个人都有责任走到一起，想出创造性的方法，让我们能够充分利用现有的土地，发挥我们的全部潜力。”

由于WeWork将在乔治街80号开设其在苏格兰的第一个联合工作空间，莱坊预测，该公司的到来将导致爱丁堡的写字楼市场发生重大变化，并可能成为其他运营商在该市设立办事处的催化剂。表示出兴趣的数字。这家独立房地产咨询公司还表示，爱丁堡的快速扩张将增加城市的核心区域，Haymarket和West End可能是受益者。

Alasdair Steele补充说：“爱丁堡传统上非常紧凑——然而，如果一个城市扩展其核心并提供便利设施和连接，它也应该这样做。住户和他们的员工仍然希望使用市中心的设施，整体福利已成为雇主真正关心的问题。四分之一英里就是一个很好的例子。该网站已成功成为城市中心的一部分，在混合使用计划中提供了一个优质的办公环境。

“爱丁堡西区最有可能从这一变化中受益。虽然爱丁堡公园传统上是市中心的减压阀，但Haymarket在改善交通连接方面做得非常好。你可以看到爱丁堡的这一部分，沿着运河向西走，在不久的将来，这里将成为商业区的一部分。”

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