房企到位资金内贷款和利用外资同比增速回落

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数据显示，三季度，全国主要监测城市商业服务业、住宅和工业用地价格同比增速分别为0.13%、2.81%和0.94%，较上季度分别回落0.41、0.30和0.52个百分点。与此同时，第三季度，全国主要监测城市地价环比增速为0.58%，环比上升0.15个百分点。

土地勘测规划院地价所所长宋钊表示，三季度房地产企业开发投资逐步恢复，市场刚性需求逐步释放。房地产企业资金状况有所好转，但在房地产金融审慎管理的大背景下，房企到位资金内贷款和利用外资同比增速回落。

最近几个月，政策层面再次重申不得将房地产作为刺激经济的短期手段，并在金融监管、财税调控、市场监测、信息披露等方面提出要求，确保房地产市场平稳健康发展。

与此同时，多地出台加码调控新政策。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取了升级限购限贷政策、增加限售年限、调整土地拍卖竞价规则、提高无房户比例、增加住宅用地供应等多种措施。抑制投机炒房，满足合理自住需求。深圳、无锡、沈阳、成都等城市调整了个人住房转让增值税免征期限。

受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力依然很大。统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅连续4个月扩大。但与此同时，今年前10个月，土地成交价格同比上涨14.8%，地价上涨压力依然较大。

宋钊表示，四季度，预计全国城市地价增速仍将呈小幅上涨态势，住宅地价总体保持稳中有升，热点地区和部分热点城市住宅地价增速将有所下降。下一步，在加大信贷和金融政策支持实体经济的同时，加强房地产金融审慎管理制度，避免资金“虚虚实实”，合理引导房企降杠杆。

值得注意的是，统计局公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，增速年内首次止跌。其中，住宅销售面积增长0.8%，为年内首次。对于房地产市场的后续发展，专家普遍表示，房地产政策将保持稳定性和连续性，保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。

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