佳源服务在长三角地区的在管面积占比分别为92.1%

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。佳源服务在长三角地区的在管面积占比分别为92.1%很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

开盘当天，华润万象生活高开高走，股价上涨近40%。截至收盘，其股价回升至25.56%，总市值616亿港元；起初，世纪佳缘服务高开1.55%，随后股价迅速掉头向下，盘中最大跌幅为4.15%。股价报3.7港元，低于发行价3.86港元，最终收于3.88港元，微涨0.52%。

业内人士指出，投资物业管理领域是投资增长，而不是投资稳定。但是，成长性并不是每个公司都具备的，有些公司根本没有成长性，比如没有关联方的支持，品牌扩张不足。

规模更小，局限性更大。

市场的态度之前已经有所体现。

12月8日晚间，世纪佳缘服务暗盘收涨2%至3.95港元，此前暗盘一度破发；与此同时，华润万象黑暗生活上涨30.04%。

同时，两次股票发行结果存在明显差异：世纪佳缘服务在公开发行中获得2.79倍认购，在国际发行中获得1.63倍认购；华润万象公开发售获29.78倍认购，国际发售获11.8倍认购。

“从最近上市的几家物业管理公司来看，头部房企旗下的物业管理公司上市首日也有着可圈可点的表现。其中一个因素是它的规模很大。”同策研究院高级分析师肖云翔向记者分析。

数据显示，截至2020年6月底，世纪佳缘服务总管理面积2764.7万平方米，较2019年底增长5.7%；接近10月份优秀商业企业服务和合景优活的规模，但明显低于行业平均水平：中智研究院数据显示，2020年物业服务百强企业平均管理面积为4279万平方米。

不过这并不是很大的规模，还是分布在同一个区域。诸葛找房数据中心分析师陈晓也认为，世纪佳缘服务长期以长三角区域业务为主，存在局限性。

2017-2019年期间，佳源服务在长三角地区的在管面积占比分别为92.1%，92.61%，84.29%；同期长三角地区贡献的物业管理服务总收入占比分别为95.52%、93.28%、94.03%，明显集中。

好服务也在试图通过收购兼并进行更广泛的布局。

2019年，世纪佳缘服务收购湖南华冠65%股权，收购17处物业，管理面积约270万平方米，将其管理的中南部面积比例提升至10%以上。

但是，管理区内其他区域的比例仍然极其有限。截至今年6月底，西部地区管理面积占比3.9%，北部地区仅为0.9%。已签名属性的总数分别为9和6。

“世纪佳缘的服务规模增速不够快，而且比较分散，单个城市的项目较少，会导致运营成本增加。”肖云祥说。

增长疲软

除了现阶段表现疲软之外，就市场看重的增长而言，世纪佳缘的服务并不理想。

目前，世纪佳缘服务对世纪佳缘地产的依赖性很强。其中，世纪佳缘地产品牌包括上市公司世纪佳缘国际和世纪佳缘创盛。

从管理面积来看，2017年至2020年上半年，世纪佳缘服务从世纪佳缘地产品牌获取的管理面积占比分别为93.7%、84%、70%和68.8%，呈逐年下降趋势；收入方面，世纪佳缘服务向世纪佳缘地产品牌开发的物业提供物业管理服务的收入分别为1.63亿元、2.35亿元、2.90亿元和1.66亿元，分别占总收入的96.3%、90.8%、79.4%和70.2%

据世纪佳缘国际披露，截至2020年11月，其合同销售金额约为273.25亿元，在第三方机构销售榜单中排名约第91位；同期签约销售面积约244.55万平方米。世纪佳缘服务招股书显示，世纪佳缘创盛集团规模小于世纪佳缘国际。

物业行业的增量靠卖房，存量靠收购。没有大树的树荫，世纪佳缘服务未来的规模增长还是要靠并购。Best Services还预计，约70%的募集资金将用于寻求选择性战略投资和收购机会，以及进一步发展战略合作。

源服务管理还为向外扩展项目的进度设定了一个初步目标。11月底，世纪佳缘服务执行董事、投资发展中心总经理牟立元表示，未来将逐步调整第三方比例。目前公司已经有30%以上的人承担了市场化的项目，以后每年都会有一个稳步的提升。

“未来两年，我们体制外的比例，也就是世纪佳缘地产外的比例，应该会超过世纪佳缘地产的比例。这是我们的原则和目标。”闫立元说。

但长期跟踪地产股的投资者直言，这种小物业公司不被大公司抢份额就不错了。

事实上，世纪佳缘服务的对外中标率已经明显下降。2017 -2020年上半年，世纪佳缘服务在第三方物业开发商开发的物业中的中标率分别为61.5%、38.2%、38.3%和41.2%；远低于世纪佳缘地产品牌开发的项目97.7%的平均中标率。

“从2017年到2019年，独立第三方房地产开发商开发的项目中标率普遍下降，主要是由于竞争日益激烈，以及我们在此期间参与更多投标流程以获得更多业务，使项目组合多元化，并扩展到我们致力于建立品牌知名度的新市场。”贾务是这么叫的。

但是，即使项目成功收购，也不代表可以“躺着赚”。获得企业物业管理权不是终点，而是起点。第三方开发商开发的物业相关的世纪佳缘服务相关留存率分别为92.9%、90.9%、95.4%、95.1%，低于世纪佳缘地产品牌开发的项目98.7%的平均留存率。

值得一提的是，2017年至2019年，业主委员会阶段的管理区域中，佳缘服务占比不断上升，分别为20.2%、24.5%、27.7%；2020年上半年，这一指标上升至29.4%。中信证券研究部首席基础行业分析师陈聪认为，业委会成立后，物业管理合同期限很短，业主不满意可以更换物业管理公司。从趋势上看，政策是鼓励成立业委会，而不是反对。

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