现在是投资澳大利亚蓬勃发展的豪宅市场的好时机吗

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莱坊澳大利亚住宅研究主管米歇尔西谢尔斯基(米歇尔西谢尔斯基)表示："我们发现，高端市场证明对经济不确定性非常有弹性。"

"虽然它承诺了良好的资本增长，但上市的数量很少，因此买家不得不支付溢价。"

"这种情况可能会在春季发生变化——希望封锁结束——届时我们应该会看到更多产品进入市场。然而，投资高档房产仍然是一项长期的工作，我们看到人们通过融资购买，利用低利率，并将他们现有的资本再投资于企业或股票市场。"

然而，顶级房产的租金收益率并不是特别高，在悉尼约为2.2%,而相同地区的廉价主流房产的收益率约为3%。

房地产顾问资产基础董事总经理内森刘易斯(内森刘易斯)表示，低价房屋的收益率也更加确定。

"总会有更多的潜在租户能够负担得起这些租金，而不是每周超过1000 美元的高得多的租金，"他说。

"对于尊贵的房产，租金也无法支付成本，而对于豪华公寓，您可能会在上面缴纳高额的分层税。但这可能适合那些希望对其房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有不错的资本增长。"

这种增长率无疑是诱人的，尤其是与全球其他顶级豪宅市场相比。

悉尼10% 的预计涨幅让其最接近的竞争对手迈阿密仅6%,洛杉矶和的5% 相形见绌。

伦敦在2021 年增长排行榜上位列第11 位，今年仅增长2%,但预计明年将飙升至并列榜首，达到7%。

买家代理机构投资者机构的主管达伦文特尔可以理解其主要吸引力，特别是如果高净值人士正在追求所得税减免，并期望在国际边界最终开放时奢侈品市场会进一步上涨。

"但这取决于哪些边界开放以及谁先进入，"文特尔先生说。

"是与传统上青睐悉尼房产的接壤，还是倾向于在昆士兰购买更多房产的和欧洲，或着眼于南澳大利亚和墨尔本的？

"虽然富裕人士（高净值人士)拥有大量财富，但他们通常也有大量债务，更多的[债务]会导致现有债务的偿付能力出现问题。优质房产通常更像是一种情感购买而非理性购买，虽然价格长期会上涨，但它确实会从您购买的那一天起贬值。"

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