经纪人如何帮助首次购房者走上负担得起的抵押款路线

这对业主来说是个好消息，但它无助于“世代租金” - 大量潜在的首次购房者，他们正在努力节省当今市场平均存款所需的59，000英镑。由于今年生活成本的不断上涨，这项任务变得更加困难。

对于许多首次购房者来说，共享所有权是一种负担得起的选择，可以帮助他们进入房地产阶梯，而无需如此大的押金。随着生活成本的不断上升，对共享所有权的兴趣只会越来越大。

这意味着对共享所有权抵押款的需求增加。作为专业产品，消费者对款选项的认识较低。因此，抵押款经纪人应为增加共享所有权查询做好准备。

经纪人在提高消费者意识和教育买家方面发挥着重要作用。但是，共享所有权抵押款有什么好处，以及在为消费者提供建议时需要考虑的事项?

计算共享所有权抵押的好处

并非所有高街款机构都提供共享所有权产品，因此了解它们的工作原理以及消费者可以获得的产品非常重要。

由于购房者只购买房产的一部分，抵押款涵盖了他们将拥有的份额，而他们支付剩余部分的租金。共享所有权抵押款的存款也可以低至5%，但我们建议买家，如果可以的话，总是建议他们支付更大的存款份额，因为这将增加款选择和可用的利率。

虽然这确实意味着前期的一次性总付略高，但它仍然比住宅抵押款少得多，而且如果你能获得更低的利率，随着时间的推移会更便宜。

我们得到的最常见的问题之一是，抵押款对房产份额的支出与剩余份额的租金相结合。

但是，由于现在的平均租金约为每月1，000英镑，我们通常发现抵押款和租金将低于他们作为租户支付的费用。此外，从长远来看，这更有益，因为他们最终将拥有部分财产。

经纪人还可以评估他们的财务状况，建议他们购买他们能负担得起的最大份额。因为份额越大，租金越低。

评估信用记录

经纪人也应该能够根据客户的情况和信用评分为客户推荐最好的产品。

对于那些具有复杂信用记录的人来说，这一点尤其重要。当然，这对所有抵押款都很重要，但随着共享所有权被视为更实惠的选择，我们确实看到信用评级较低的客户申请款。

许多消费者不知道他们的信用评分，即使错过一次卡付款也会影响它。但它是获得最优惠利率的最重要工具。虽然许多在线抵押款计算器会向您显示最优惠的利率，但这些利率并非对所有客户都可用，特别是在复杂信的情况下，因此经纪人应告知提高信用评级的重要性或了解您可用的选项。同样，增加存款5%的区块(如10%，或15%)也有助于获得更好的利率，以在一定程度上抵消这一点。

爬上抵押款楼梯

一旦买家获得抵押款并在房产中居住几年，他们可能会考虑购买更大的份额。在这里，经纪人可以建议买家如何在时机成熟时楼梯他们的财产份额。楼梯是分阶段增加财产份额或“楼梯”的过程。

虽然政府最近大力推广引入楼梯选项，但重要的是消费者要明白，下一步楼梯通常只发生在您的收入或储蓄增长时。

因此，如果买家有薪水更高的晋升或新工作，继承了钱或随着时间的推移有一大笔积蓄，他们将能够重新评估他们的抵押款和他们的份额以增加。

同样，经纪人可以在这里提供建议，因为在某些情况下，重新抵押可能比提高现有财务水平更有利于客户。

共享所有权路径

共享所有权允许首次购房者登上房产阶梯并获得长期稳定性，而不会过度紧张他们的财务状况。它显然也受到买家的欢迎。到目前为止，“分享购买”网站 - 列出了全国各地的共享所有权计划 - 已经引起了一百万次查询。

随着对可用抵押款产品的认识越来越高，经纪人成为帮助这些消费者找到合适的融资以使他们走上共享所有权道路的重要工具。

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