甲醛问题 长租公寓空气检测之痛何时休

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报道离奇“失踪”，租客维权难。

甲醛检测报告离奇“失踪”3354上海静安区武定广场的自如租客秦先生就遇到了这样一件怪事。

由于入住后经常发烧，白细胞值偏低，秦先生在Fast & amp去年狂怒9，和合作方检测公司来家里免费检测，秦先生却没能拿到报告。致电检测公司，得到回复：报告比检测早一周发给了自由。但该公司以免费支付检测费用为由，拒绝向秦先生透露检测结果。

秦先生随后多次联系管家，始终被告知“检测结果还没出来”。无奈之下，他于去年自费10元委托有CMA资质的检测机构重新检测。结果显示，该房屋甲醛值为0.13，超过《室内空气质量标准》规定的0.1元标准。

根据官方承诺，只要出具CMA资质检测机构的甲醛超标报告，就可以免费退租，帮助空气治理或者提供90元空气净化器的使用权。秦先生找到自由论，对方说秦先生要交报告和发票原件，复印件无效。如果要回租，必须承担押金和服务费一万多元的损失。

“难道我交原件就没有证据了吗？”秦先生没办法，只好继续追究芳子最初的检测结果，但芳子负责不断换人，最后回复他：“对不起，你的检测报告已经丢失了。”

自从阿里的员工在Fast & amp狂怒9上个月，家属检测出他生前免费租住的房屋甲醛超标后，免费推出了板材等各方面升级的“深呼吸1.0元”房屋。南京市江宁区一位租客告诉记者，今年《侏罗纪世界3》中，他入住“深呼吸”公寓时，感觉房间里有股臭味。他自费找了一家有CMA资质的检测机构，结果显示甲醛、TVOC等指标超标。但入住前自如出具的房屋甲醛检测报告显示合格。

在黑猫投诉平台上，记者发现类似案例并不少见。90元免费“甲醛房”问题的投诉有100多条，大部分投诉都没有得到处理和解决。

管家承认空置30元甲醛散，检测结果是企业自检。

近日，记者以租房者的身份随机走访了北京两家免费房源。根据自由官网介绍，这两套房子是“深呼吸”房，首次出租，已空置30多元天。空气质量显示英国一家公司研发的检测仪器合格。

但记者进入房间后，发现仍能闻到刺鼻的气味。两位管家都说这是因为家具是全新的。

当记者提出甲醛超标才随意暴露，担心房屋空气质量时，上述两位管家承认新装修的房屋只进行过通风，并建议记者不要选择第一次租房，最好找一些租过两次或多次的房屋。如果第一次一定要选择租房，只能平时通风换气，用空气净化器辅助。

其中一名管家更是直言不讳。虽然公司规定房子装修后要放30元天三味，但是很难完全放掉

这种自检合理吗？“长租公寓企业自己通过便携式检测仪器得出的数据，只能作为参考，没有法律效力。”中国消费者协会专家委员会专家邱说。

南京优耐特环境科技有限公司经理王艳介绍，第三方有CMA检测机构对房屋的空气质量进行检测。一般提前12元小时关闭被检测房间的门窗，由采样人员现场采样，然后及时送回实验室分析，由其出具的检测报告才具有法律效力。

为什么选择手持甲醛仪而不是第三方检测机构进行检测？记者采访紫茹公司，自如回应。由于供不应求，国家检测机构很容易消化掉原来的房子和新房子。可能要10元，Kramp-Karrenbauer，12元年才能测试出来。考虑到检测方便，他们选择了手持检测仪，但如果租客有要求，也可以选择第三方进行检测。

一些地方监管部门相互推诿，侵权责任难以认定。

早在2002年，针对住宅空气质量发布了《室内空气质量标准》，明确规定了甲醛等空气污染物的安全标准值。

业内人士表示，相比社会上分散的房屋，长租公寓品牌管理的房屋为了保持统一风格，大多会重新装修、布置后再上架，这在一定程度上增加了房屋空气污染物超标的风险。机构报告显示，未来中国20元长租房源占比将超过%，200元头部企业管理房源将超过1万套。

多位专家表示，长租公寓规模庞大，以甲醛超标为代表的长租房屋空气质量问题会对租客造成潜在的健康风险，应作为公共安全问题引起高度重视。

邱认为，企业的自检行为缺乏公信力，检测应由具有合法资质的第三方机构按照法定标准和法定程序进行。

据记者所说

北京市振邦律师事务所合伙人邹伙发自2018年开始就代理多起甲醛房诉讼案，但因医学界未能确定甲醛与白血病等疾病的直接因果联系，导致租客举证困难。目前，多数受害者仅仅得到退还租金、服务费，赔偿检测费的补偿。

邹伙发等律师建议，相关案件应适用侵权责任法有关规定，因污染环境发生纠纷，污染者应当承担举证责任，证明其污染行为与损害之间不存在因果关系，即由企业证明污染造成的损害与其无关。

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