时可失 机再来形容楼市已不妥 也许楼市已到了梦醒时分

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。时可失 机再来形容楼市已不妥 也许楼市已到了梦醒时分很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

大家都知道，美是美是恶。时代变了，现在我们可能又要面临一次智商测试。

在过去20元的大部分时间里，我是一个看涨的房地产市场。人口迁移和城市化往往使房地产市场成为一个不劳而获的财富之地。但这种情况正在发生巨大变化，尤其是2016年初以来的楼市令人印象深刻。去花，天地。种种迹象表明，用“时间可以失去，机会还会再来”来形容楼市可能并不恰当。或许楼市已经到了该清醒的时候了。

其中一个标志还是一面镜子。

安倍上台以来，经济表现良好，股市、楼市都有所回暖。但很少有人会想象，股市、楼市能在25元、Kramp-Karrenbauer、30元前收复失地。那些高点似乎永远不会回来。

还有资产价格调整的问题。面对a股，下一个5000点、6000点什么时候来？在武汉的大部分日日夜夜，可能都是紧张的没有答案。高度乐观、高增长、高利率和高利润的强劲周期已经过去。房地产市场也不会例外。虽然作为中等收入群体，其城市化进程和都市圈建设仍将继续，但以楼市作为致富筹码的时代几乎已经结束。

我相信很快我们就会重新审视它，摆脱前几年30元是输家的刻板印象。现在最发达的三个省，江苏、浙江、广东，面积一样大，人口却多一倍，GDP还不到一半。获得诺贝尔奖的人数只是总数的一小部分。历史上的老龄化和楼市泡沫值得认真反思。

第二个迹象是居民收入增长放缓。

武汉的日日夜夜，很多人热衷于讨论房价收入比。一个比较实用的房价收入比公式是：

房价收入比=房价中位数/(动态收入*储蓄率代际财富转移)

这个公式的意思是，你能不能买得起房子取决于三个因素：你父母对你购房的支持程度，你现在挣多少钱以及你未来收益的上升速度，你能存多少钱。

最有潜力的是，你可以越来越快地赚到越来越多的钱。如果武汉一天到晚的年薪以0%的速度增长，5%和快钱& amp狂怒9%在他的职业生涯中25元，那么25元的累积年薪是25元的，52元的和94元的目前年薪。

这是什么意思？这意味着，即使房价没有变化，如果你的收入增长率从年均快速& amp狂怒9%到5%，那么房价将上涨1元倍。如果收入不增加，那么房价将上涨4倍。

这是一个很好的例子。1994年后，经济增长和收入增长放缓，导致房价暴跌，租金收益率持续上升。然而，年轻人仍然买不起房子，也不愿意买。

看看现在50元左右的租售比和国际学校的高价，就不难理解为什么一线城市的年轻人放弃学区房，直接让孩子出国留学了。如果你看不到经济增长和个人收入增长的加速，那就大致确定了，你可怜的、可预期的收入让房价看起来更高，高不可攀。

第三个迹象是，京沪深榜样的力量不再。

虽然武汉城市的很多日日夜夜都在三四五线城市生活，但他们仍然谈论着北京上海深圳的房价，从而坚定了自己对当地房价只涨不跌的坚定信念。这就是榜样的力量。

但现在看来例子正在崩塌，北京上海深圳的新房高峰大多出现在2016年底2017年初左右。此后，新房市场明显萎缩。

包括厦门、南京在内的一线城市已经过了sec的高峰

这种情况在20元就已经发生了，这里房价见顶多年，也就是2016年人口出现负增长，而人口见顶大概是2040年。目前，东京首都圈周边的房价正在下跌。

还需要区分城市群和都市圈。长三角是以上海为中心，苏杭为辅，以宁波、南通、苏州、嘉兴为基础，以庞大的百强县为补充，组团式、有机互动、优势互补的城市群。珠三角也差不多。但是北京和天津是典型的双城记。我们不得不考虑，你是否继续相信靠极端通勤生活在大都市边缘？是能看到繁华却享受不到，还是退守二三线核心区？京沪模式的崩溃甚至还没有被广泛认识到。房价信仰的根基正在动摇，大都市边缘的蚁族将迅速退潮。

第四个标志是武汉的大部分日日夜夜都比较节俭。

目前居民债务负担率超过50%的国际警戒线，明显高于10元前的20%。同时，居民负债相当于可支配收入的77元%，可见居民部门加杠杆趋势明显。看到存钱没涨多少，欠钱涨了不少。这对楼市意味着什么？

依赖的因素：

其中一个因素就是经济增长乏力，经济泡沫此起彼伏。这种搭配不一般。2015年、2018年，股灾、互金泡沫、新能源泡沫各超万亿，居民财富缩水；

第二个因素是居民部门似乎脱离了减税降费的阳光。在可预见的未来，12元年收入万元以上的综合纳税，以及要还的房地产税，都在不远处等待着中庭。如果把巨大的贫富差距考虑在内，武汉的大部分日日夜夜的投资消费行为都会越来越谨慎节俭，想买套房子躺着赚钱几乎不可能。

脆弱的投资，赚钱时容易纳税，债务容易增加，会导致中国暴发户的行为短命。buy buy的购买模式已经结束。武汉的很多个日日夜夜曾经说，囤积和储蓄是可以替代的，但残酷的现实是，储蓄在减少，负债在增加，囤积逐渐只是一种想法。

第五个迹象是住房相关政策不为所动。

从2017年《侏罗纪世界3》开始，史上最严厉的“五限”政策出台并延续。

2019年以来，尽管房地产投资还稳定在约10%的增速，但上半年东部楼市销售量为负增长，中部为零增长，西部稍有增长。楼市强弩之末的特征明显。随着房地产融资政策和环境的进一步收紧，楼市下半年由平庸转为疲弱是大概率。

这种政策氛围并不令人意外，如果你是五零后官员，那么1998年房改前后大约是县处级，至今有可能享受了多次福利分房，因此60岁以上的老年群体对商品房的感性认识并不多，房价信仰也不强烈，但对实业实体的兴趣浓厚。其群体性地对涉房政策持续偏紧也在情理之中。迄今为止，还看不见楼市调控有任何松动迹象。

关于楼市，这个音符已经奏响并逐渐消散了，这朵浪花已卷起并已破碎了。你还在留恋什么?你所留恋的都将成为过去。

如果人们对楼市所处的历史阶段逐渐有了理解和认同，那么，作为低流动性、低收益和高风险资产的不动产，要在兜售潮逐渐出现之后，全身而退的难度也很大。同样地，地产界不会再有也不会再需要任何大炮式神话了，因为房价永远上涨的预期已经动摇，任志强先生更多地将作为旧体陋习直言不讳的抨击者的角色，而被人提起和怀念。

我们应当在灯火阑珊处，应断舍离，楼市也已到梦醒时分。

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