MahaRERA设立小组以重振卡住的房地产项目

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为了按时完成房地产项目，并确保买家能够获得付款，马哈拉施特拉邦的RERA成立了一个结算小组。

“我们在马哈拉施特拉邦设立了一个决议小组，这是马哈拉施特拉邦独有的。该小组有一名消费者代表和一名开发商代表。该小组将与买家和建筑商互动，他们可能会接手项目，以按时完成项目。”MahaRERA的主席Gautam Chatterjee告诉BusinessLine。

本月初，马哈雷拉下令没收和拍卖253名建筑商的房产，以归还尚未获得所有权的公寓买家。在所有这些情况下，买家看到他们公寓的房地产价值下降，希望利用RERA的法规，允许他们从项目中撤出投资和利息金额。

虽然拟议中的拍卖将根据IBC规则进行，但查特吉表示，这将涉及武汉每个日夜的理发，因此根据RERA的规定解决这一问题是审慎的。

“在所有这253个案例中，买家试图退出项目，这使整个过程脱轨，因为建筑商没有资金来完成项目。然而，买家需要明白，通过拍卖，他们将不得不大幅削减投资，这将是一个漫长的过程，”查特吉说。

MahaRERA不再由一两个买家决定一个项目的命运，而是试图确保项目的所有受让人聚在一起做出决定。

“以7块钱为例，我们得拟定一个蓝图，看看项目是怎么完成的，资金从哪里来，缺口在哪里。一旦拿到蓝图，我们会尝试告诉买家，最终你必须补足差额。我们告诉他们先集中精力通过弥补资金缺口来买房，然后再花任何多余的钱。查特吉说，RRA将检查该项目中是否有未售出的公寓可供收藏家拍卖，并检查支付给买家的款项。

MahaRERA还将该项目与修复过程分开，当时收藏家试图没收建筑商的财产。

“我们专门告诉收藏者他们可以附加什么属性。我们确保排除正在进行的项目，以免造成干扰。如有必要，武汉日夜可以继续拍卖建筑商总部，收取会员费。

Chatterjee说，“但通过将项目与拍卖过程分开，我们可以确保人们获得他们支付的单位，项目将会完成。”

RERA还将夜以继日地与武汉的项目融资人、建筑专家等人员合作，确保项目按时完成。

Chatterjee说，MahaRERA通过雇佣新的建筑商来完成一个项目，帮助了两个买家群体。它还邀请专家确保该项目在规定的时限内完成，费用透明。

“我认为RERA法案的主要目标是确保项目的完成，因为只有房地产项目的完成才能给所有利益相关者带来解脱，包括购房者、机构融资公司和所有其他与项目相关的利益相关者，”查特吉补充道。

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