SEBI清算六个房地产投资信托基金 FII寻求在房地产市场上发展

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在征服了股市之后，国外大型机构投资者现在开始通过REITs关注房地产市场。包括NikkoAm StraitsTrading Asia和North Carolina Fund在内的6家机构投资者已获得SEBI方面的批准，可以作为房地产投资信托基金的开发商和房地产投资者进行投资。

根据SEBI网站的信息，其他被提名者包括马来西亚的Hwang Asia Pacific Real Estate and infra structure Fund、马来西亚的Eastspring Investments和加拿大的Sentry Global。

虽然全球投资者都在争夺一部分房地产投资信托基金，但他们还没有看到它们的首次上市。迄今为止，IIFL Holdings和使馆办公园区已在SEBI注册了房地产投资信托基金，首批上市可能仍需几个季度之后。

房地产投资信托基金(REITs)与共同基金一样，汇集投资者的资金，投资于产生租金的房地产，其中大部分是商业地产(办公室、商店、购物中心和酒店)。SEBI要求房地产投资信托基金在交易所上市，进行首次公开发行以筹集资金。

全球利益

“这里的房地产投资信托基金引起了全世界的关注，因为它的办公室租赁空间表现良好。目前，每平方英尺商业空间的平均租金不到一美元。因此，他们对其发展持乐观态度，”Anarock Capital总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal告诉BusinessLine。

REITs被市场寄予厚望，有望成为这个行业的游戏改变者。自房地产投资信托基金的通知以来，监管机构和政府已进行了几次改革，以使这一问题在市场上获得成功。”仲量联行首席执行官兼负责人拉梅什奈尔说。

ASK房地产投资咨询公司总经理兼首席执行官阿米特巴加特(Amit Bhagat)表示，机构离岸投资者在过去五到六年间进入了收益资产市场。他补充称：“随着税收壁垒的消除，房地产投资信托基金上市的市场现在已经成熟。”

障碍还是有的。

然而，尽管全球投资者兴趣浓厚，但实际上市仍有许多障碍。“因为没有优先级，房地产投资信托基金的受理存在不确定性。仲量联行的奈尔表示，相对于其他固定收益工具提供的利率，人们还担心年收益率分布的吸引力。

Liases Foras的总经理潘卡杰卡普尔指出，商业地产的收益率从8元的%到快& amp《狂怒9》，而住宅物业的这一比例在《侏罗纪世界3》中只有不到%。这使得REIT的吸引力不如股票市场，股票市场的长期回报率甚至可能超过10%，尽管风险更高。

奈尔说，“REITs成功的关键因素是投资者接受总回报，即Kramp-Karrenbauer的年回报率和资本增值之和，Kramp-Karrenbauer将具有吸引力。”

首批房地产投资信托基金将是市场的一个测试案例。阿加瓦尔说，“成功了，就没有回头路了。”

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