PE进入房地产市场的规模今年可能再创新高 达到40亿美元

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根据莱坊的一份报告，这些投资大多投资于预租赁的办公和零售资产，这是住宅行业的一个重大转变，表明投资者的风险偏好较低。今年迄今为止，超过80%的私人股本资本来自长期固定期限主权和养老基金。

住宅项目的私募股权投资份额从2011年的50%下降到2016年的28%，几乎减半，2017年进一步下降到微不足道的4%。

相比之下，2011年写字楼的市场份额为29%，目前占房地产投资的66%，而零售业的份额从2011年几乎为零上升到2016年的19%，为14%。直到今年9月。仓库在总投资中的份额几乎翻了一番，从2011年的9%上升到2017年的16%。

报告称：“今年私募股权投资估计超过40亿美元，远超2015年以来的最高水平，这是2010年以来的最高水平。”报道指出，这是一个受欢迎的变化，因为私人股本对房地产的投资在2011年至2014年间停滞不前。

从2011-14年的平均投资21亿美元到今年9月中旬，平均资金流增长了57%，达到33亿美元。

至此，2017年的交易数量减少至13笔，仅为2010年的四分之一。然而，每笔交易的平均投资增加了10倍，达到2.46亿美元，这要归功于仅一笔主要交易就占了180亿美元。

尽管多数私募股权投资者是国内投资者，但新加坡考虑了今年迄今来自加拿大投资者的每一笔交易。今年，这是GIC-DLF交易中最高的1800万美元投资。

在资本流入方面，它是主要的房地产市场，由于1800亿美元的DLF-GIC交易，Gourgand Tops占56.4%，其次是孟买，占39.8%。

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