尽管再次下跌 墨尔本房价下跌开始趋于平缓

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CoreLogic最新的Hedonic住房价值指数显示，墨尔本上个月又下跌了0.8%，本季度下跌了3.4%，去年下跌了9.8%。房价中位数624425元。

CoreLogic的研究主管蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示，0.8%的下降“相当迅速”，但与过去几个月的下降相比，这是一个进步。

相关：墨尔本的市场低迷表明，没有真正结束的迹象。

六个月来最高的清仓率增加了拍卖。

澳大利亚统计局的墨尔本修正案是有史以来最糟糕的。

“如果我们看看之前的几个月，2月份下降了1%，1月份下降了1.6%，12月份下降了1.5%，所以我们看到的趋势与悉尼相似。下降趋势已经开始放缓，但仍在下降近1%。下降的速度相当快，”他说。

墨尔本的高峰比悉尼晚。可以说墨尔本有更强的增长驱动力，人口增长，基于房价比，墨尔本的承受能力更好。"

墨尔本的表现在全国都有体现。3月份，该国下降了0.6%，是自10月份下降0.5%以来的最小月度降幅。

全国房价每年下降6.9%至524149元，两省会每月下降0.7%，每年下降8.2%至597元，860元。

在过去的一年中，只有悉尼的市场跌幅超过墨尔本，跌幅为10.9%，中间价为782473澳元。

巴拉瑞特在过去的12个月里一直是全国明星，增长率为6.6%，是当时中国第三大非首都城市。

在过去的12个月里，拉筹伯-吉普斯兰的房主数量增加了6.2%，谢泼顿增加了2.3%，位列前10。

Core澳大利亚房地产主管杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，墨尔本的拍卖市场在3月27日的周末创下6个月以来的最高变现率(55.1%)后，出现了好转的迹象。

3月最后一个周末，提前通关率为53.4%。

他表示：“尽管我们开始看到结算率的变化，但(房价)数据仍在萎缩。”

“这将是今年下半年的故事。”

怀特先生说，对于在下跌市场中持观望态度的买家来说，重要的是要认识到调整的结束并不一定意味着价格会立即上涨。

“这是一个何时停止的问题，市场不太可能上涨。

“当我们开始看到零变化时，这就是市场变化的地方——我们还没有出现。”

澳洲联储在Finder.com.au的最新现金利率调查是一项针对专家和经济学家的调查，该调查预测，到2020年，墨尔本房价将下跌近5万澳元。

Finder的洞察经理格雷厄姆库克(Graham Cooke)表示，制冷市场可能是一些首次购房者进入房地产阶梯所需要的。

“如果(澳大利亚央行现金利率调查的)预测属实，那么墨尔本和悉尼的房价今年仍将下跌6%至8%。这意味着悉尼的平均房价将上涨6万澳元。”他说。

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