SA列出的房地产 派对结束了吗

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但是，事实证明，财产是有弹性的，因为它总是需要这样或那样的形式。

与此同时，南非的上市房地产行业开始经历更困难的条件，尤其是经济增长疲软。

这个行业的投资者几乎不愿意在2019年获得回报，但预计到2020年将更加痛苦，因为预计这将是17年来首次没有分红增加。

尽管在2018年暴跌25%后恢复了温和增长，但该行业在2019年连续第二年成为表现最差的资产类别。SA上市房地产指数(Sapy)总回报率为1.92%，而所有房地产指数均为负-0.4%。

在过去几个月里，随着总部位于南非的房地产投资信托基金(Reits)越来越多地竞相填补其建筑中的空白空间，并说服资金短缺的租户以更高的租金续约，股息支付面临越来越大的压力。

总体而言，房地产行业实现的平均股息增长从2013年至2017年期间的每年8%-12%降至去年的3.5%。事实上，最近几个月，许多专注于SA的房地产柜台宣布，其在JSE上市的历史上首次出现收入和支出下降。

基金经理预测，尽管离岸投资房地产集团的收入将增加约5%，但那些专注于SA的房地产企业的收入预计将减少类似的水平。总体而言，分析师预计，由离岸和本地投资组成的富时/JSE上市房地产指数(Sapy)将不会带来股息增长。

更糟糕的是，上市房地产投资者不仅在收入增长方面损失惨重。在过去的18个月中，该行业也遭受了巨大的资本损失，在南非上市的房地产指数目前处于七年来的最低点，

比2017年12月创下的最高纪录低了约34%。依靠投资者，该公司现在推出了较低的股息支付率。这将给该行业本已不佳的股息增长前景带来进一步压力。

JSE在2013年通过的法律迫使Reits至少以分配或股息的形式向股东支付至少75%的可分配收入，但SA Reits迄今为止通常支付100%的收入。

去年，业内重量级企业Redefine Properties宣布将派息率从通常的100%可分配收益降至93%。

拥有庞大的政府租赁办公室投资组合的Delta Property Fund也降低了股息支付率，因此截至8月31日的6个月的中期股息同比下降了69%:从39.40c降至12.19ca Rebosis Property Fund去年宣布，截至8月31日的年度可分配收入减少了30%，但完全放弃了股息支付。

因此，Stanlib上市房地产基金负责人Keillen Ndlovu将未来12个月的股息增长预期从5个月前的2%-3%下调至0%。

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