世邦魏理仕说高级住房部门经历了创纪录的一年

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调查的主要结果包括：48%的受访者预计未来12个月工资率不会改变，而31%的受访者预计工资率会上升；21%的人预计会出现压缩。

与之前的调查结果相比，2015年的资本化率变化不大，表明市场周期已经接近峰值。投资者(新老)的兴趣仍然很高，58%的受访者希望增加在该领域的投资，而2016年公共房地产投资信托的参与度是一个重要但未知的变量。

高级住宅平均开盘价约为10年财政部518个基点(bps)，最新指数差较历史平均水平高出554个基点。CBRE表示，随着利率上升，这表明还有进一步压缩的空间。作为参考，多家庭资本化率目前代表215个基点的差异。

一年、五年、十年，老年住房总回报率分别为16.3%、14.8%、13.3%。这些回报的表现优于同期的多家庭回报和NCREIF物业指数。

截至2015年4月，在建单元数量已从2012年底的22，975套增加至48，903套。平均开发周期为12至15个月，其中很大一部分将于2016年上线。这是一个备受关注的行业。

“随着复杂资本的增加、市场透明度的提高、运营效率的提高和技术的进步，老年人的住房外观在不断发展。这可以与20世纪90年代中期至21世纪初多家庭部门经历的制度化相提并论，”CBRE老年人住房专业实践的全国实践领导者麦扎克鲍耶说。“投资活动的增加，加上建筑活动的增加，导致对有经验的运营商的需求增加。随着市场的扩大，预计会有越来越多的阵痛，物业管理仍然是保障老年人住房资产价值的关键因素。”

如需PDF格式的CBRE老年住房投资者调查和市场展望，请点击此处。

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